전문가 리포트

[부동산캘린더] [11월 마지막주]3차보금자리 일반공급 23일부터 접수  내집마련정보사 | 2010-11-21 이번주(11월 22~26일) 분양시장은 청약접수 5곳, 당첨자 발표 7곳, 당첨자 계약 9곳, 모델하우스 개관 4곳 등이 예정돼 있다. 23일 LH·SH·인천도시개발공사는 서울항동, 인천구월, 하남감일 등 보금자리주택 3차지구 3곳..

[부동산칼럼] 수도권 전철망 개통…전원 선투자 급소 5곳  내집마련정보사 | 2010-11-18 수도권 전철망 개통…전원 선투자 급소 5곳 <장용동 논설실장 KBS1라디오 ‘경제투데이-부동산시장 동향’ 인터뷰> MC 성기영: 내일이면 벌써 주말인데요. 좀 색다른 얘기, 수도권 신전철망 건설과 부동산시장 전..

[부동산칼럼] 오피스텔 광풍시대, 임대수익율 하락 주의보  내집마련정보사 | 2010-11-15 오피스텔 광풍시대, 임대수익율 하락 주의보 도시형 생활주택등 경쟁상품 출현으로 수익율 저하 우려 베이비 부머들의 본격적인 은퇴시기를 맞아 임대소득에 관심이 많아지면서 해당 투자상품에 대한 문의도 증가..

[부동산칼럼] 바닥쳤다! 집값 대폭락 망령을 경계하라!  내집마련정보사 | 2010-11-15 바닥쳤다! 집값 대폭락 망령을 경계하라! 하우스 푸어에 직면한 사람들 혹은 하우스 푸어가 될 가능성이 있는 잠재적 하우스푸어들이 경계해야 하는것이 있는데, 그것은 바로 맹목적으로 아무런 대안없이 쏟아내는 집값 ..

[부동산칼럼] 6가지 질의로 살펴본 주택시장 바닥론  내집마련정보사 | 2010-11-08 6가지 질의로 살펴본 주택시장 바닥론 현장은 확실히 바닥 다져나가고 있는 중 앵커1) 언론을 통해 \'집값 바닥론\'이 확산된 주요 근거는 전국 아파트 거래건수로 보이는데요 박) 네~국토해양부에 따르면, 지난 9..

[특급정보] 부동산 투자함정에 빠지면 한순간에 물거품  내집마련정보사 | 2010-11-08 부동산 투자함정에 빠지면 한순간에 물거품 하우스 푸어가 된 사람들은 타이밍을 잘못 잡아 고점에 구입한 사람들과 투자함정과 사기에 걸려넘어진 경우 2가지 유형이라고 설명한바 있지만 사실 타이밍을 잘못 잡아 하우스 ..

[부동산칼럼] 지방 부동산 불바다, 내년 수도권서 재현된다!  내집마련정보사 | 2010-11-01 지방 부동산 불바다, 내년 수도권서 재현된다! 약발 다한 보금자리, 공급부족 대란사태 부를것! “젊은 양반, 한번 생각해보슈, 보금자리 분양가는 주변시세랑 비슷하거나 기본 용적률 250%와 민영아파트에 비..

[부동산칼럼] 스타들로 살펴 본 이기는 부동산 투자법  내집마련정보사 | 2010-10-27 스타들로 살펴 본 이기는 부동산 투자법 투자성공갈림길 , 도심vs 비도심투자 *찬바람 불기전 1년에 한권씩 내는데.가만 생각해보니 벌써 8권째에 접어드네요 책은 쓰면 쓸수록 처음과 달리 많이 부족하다는 것을 ..

[부동산칼럼] 전세가 상승이 가져온 후폭풍-전세보증금 과세 등  내집마련정보사 | 2010-10-20 전세가 상승이 가져온 후폭풍-전세보증금 과세 등 <장용동 논설실장 KBS1라디오 ‘경제투데이-부동산시장 동향’ 인터뷰> MC 성기영: 지난주 집중 분석해드린 것처럼 전세가 상승과 확산이 화두입니다. 주간 단위로 수..

[부동산칼럼] 무차별적인 일본식부동산버블붕괴 확산, 우려수준  내집마련정보사 | 2010-10-18 무차별적인 일본식부동산버블붕괴 확산, 우려수준 장기간 저성장경제성장율하에서의 극단적인 모델 한국,지속적인 경제성장율하에서는 일본보다 홍콩, 싱가포르 모델 따라갈 듯 금융기관 ,경제연구소 여기저기서 ..

[부동산칼럼] 하우스 푸어에서 살아남는 법  내집마련정보사 | 2010-10-08 하우스 푸어에서 살아남는 법 <전세 만기때 유입되는 전세인상분 현금을 노려라> “소장님, 아무래도 투자목적으로 구입한 집값은 떨어지는데 대출이 많아 부담이 됩니다. 대출금과 전세금 빼면 많이 남..

[특급정보] 부동산시장, 실수요자 중심으로 개편되나?  내집마련정보사 | 2010-10-06 -초 대비 은평,종로,동대문 등 실수요자 많은 지역 중심 상승 -강남,송파,양천 등 투자수요 많은 지역 중심 하락 -최근 강남, 강동, 양천구 급매물 소진되면서 하락폭 둔화 부동산 경기가 유례없는 침체기를 맞으..

[특급정보] 쉽고 저렴한 전셋집 구하는 방법  내집마련정보사 | 2010-10-05 지난해 부동산 시장을 뒤흔들었던 전세대란이 다시 시작됐다. 강남과 목동에서 시작된 학군발 전세난은 서울 전지역으로 빠르게 확산되면서 전세 수요자들이 전세대란의 공포에 몸살을 앓고 있다. 비학군 지역인 마포나 용산, ..

[부동산칼럼] 전세 푸어 대재앙 시대, 올수도 있다!  내집마련정보사 | 2010-10-01 전세 푸어 대재앙 시대, 올수도 있다! 추석연휴에 전셋집을 마련하지 못해 고향에 못내려간 수도권 전세 푸어들이 최근 전세가 폭등과 씨가 마른 전셋집을 구하느라 고향집에도 못가고 추석을 씁쓸하게 보낸 경우가 많았..

[부동산칼럼] 부동산 논하기 좋아하는 주식전문가들에게  내집마련정보사 | 2010-10-01 부동산 논하기 좋아하는 주식전문가들에게 그동안 주식과열도 수차례 경고했어야 부동산전문가들은 대개 본인의 전공분야가 아닌 주식에 대해서는 발언을 회피하는 경향이 있다. 한국에서는 무슨 의도에서인지 유독..

[특급정보] 수도권 전세 1억원 이하 아파트  내집마련정보사 | 2010-09-28 전세값이 하늘 높은지 모르고 오르고 있다. 경기 침체 장기화에 따른 매수 포기로 전세 찾는 수요자가 많은데다 만성적인 전세 부족 현상과 방학 이사철 계절적인 요인까지 겹치면서다. 전세값 상승과 전세 품귀현상으로 ..

[특급정보] 대출도 쉬워졌는데 전세안고 내집마련이나 해볼까  내집마련정보사 | 2010-09-14 서울 매매가 대비 전세가 비율이 4년 만에 다시 반등했다. 금융위기, DTI 규제 등으로 매매가는 떨어지는 반면, 소형 주택 공급 부족 등으로 전세가는 크게 상승하면서 나타난 현상이다. 특히 정부가 8.29부동산 대책을 통..

[부동산칼럼] 집 없는 부자는 대한민국에 없다!  내집마련정보사 | 2010-09-10 집 없는 부자는 대한민국에 없다! 하우스 푸어론(論)을 퍼뜨리는 사람들은 더 이상 집값이 오르지 않으니 집이나 부동산을 죄다 집어던지고 전세나 월세로 살라고 강요하기 일쑤다. 집가진 거지로 살기보다 집없는 부자로 ..

[특급정보] 대책 발표로 둔촌주공 거래 2배 이상 늘었다  내집마련정보사 | 2010-09-08 8.29 부동산 대책 발표 이후 강동구 일대 재건축 아파트가 꿈틀대고 있다. 강동구는 재건축 아파트가 많은 둔촌동과 고덕동을 중심으로 호가가 오르고 급매물이 빠른 속도로 거래가 되면서 가격 상승을 주도하고 있다. 강동..

[부동산칼럼] 황소개구리와 보금자리 주택  내집마련정보사 | 2010-09-07 보금자리분양주택 공공임대로 전환이 바람직 주택거래 활성화 대책이 나온지 2주째 접어들었는데 가격 하락세는 여전히 지속되면서 극심한 눈치보기 장세로 접어들었다. 추석이후에 시장이 좋아질것이라는 막연한 전망이 ..

[부동산칼럼] 부동산 시장이 초토화된 이유는 3가지다!  내집마련정보사 | 2010-09-07 부동산 시장이 초토화된 이유는 3가지다! [부제: 수요죽이기와 보금자리 공급폭탄 협박이 주범, 폭락론자들의 발호가 공범] 작년 1월부터 온기가 감돌던 부동산 시장에 느닷없는 정부의 DTI규제(2010년 9월) 칼날에 ..

[특급정보] 8.29대책 최대 수혜 버블세븐 아파트를 선점하라  내집마련정보사 | 2010-09-02 8.29부동산 대책 발표로 인해 가장 수혜가 예상되는 지역은 버블세븐지역이다. 내집마련 및 갈아타기를 준비하고 있는 수요자라면 올 추석 전후로 버블세븐 지역을 적극 공약할 필요가 있다. 추석 전후로는 매수자와 매도..

[부동산칼럼] 8.29주택거래활성화 대책과 보완점  내집마련정보사 | 2010-08-31 DTI선별적 폐지, 집값 상승기대감이 있어야 효과 DTI선별적 폐지보다 보금자리주택과 같은 공공 주택 대규모 손질이 핵심 8.29대책의 핵심은 우선 실수요자가 투기지역이 아닌 곳에서 9억원 이하의 주택을 매입..

[특급정보] 8.29 대책에 따른 부동산 시장 전망 및 내집마련 전략  내집마련정보사 | 2010-08-30 -예상보다 시장 빠르게 회복될 가능성 커 -목동, 분당, 용인 등 가장 큰 수혜 -내집마련, 추석 전후 적기 -1가구2주택자, 시세차익 적은것부터 팔아라 -시세하락 크고, 호황일 때 시세상승 이끌 수 있는 급매물을 잡아라 ..

[특급정보] 교통,생활,가격 세박자 갖춘 수도권 1억원 이하 전세  내집마련정보사 | 2010-08-25 잠잠하던 전세값이 다시 오르고 있다. 경기 침체 장기화에 따른 매수 포기로 전세 찾는 수요자가 많은데다 만성적인 전세 부족 현상과 방학 이사철 계절적인 요인까지 겹치면서다. 전세값 상승과 전세 품귀현상으로 서민..

[부동산칼럼] 일본부동산만 보고 버블논하는 외눈박이 세상  내집마련정보사 | 2010-08-25 . 여건이 비슷한 홍콩, 싱가포르등도 비교해야 난세(亂世)에 영웅이 탄생하듯 .비관적 논조가 더욱 기세를 더하고 있다. 2000년대 중반부터 한해도 거르지 않고 지금까지 비관론을 설파하던 경제학자중의 한사람인 ..

[부동산칼럼] 대한민국 공인중개사들이 뿔났다!  내집마련정보사 | 2010-08-23 대한민국 공인중개사들이 뿔났다! 요즘 필자가 부동산 중개업소 현장에 다녀보면 서울과 수도권 거의 대부분, 아니 99%의 부동산 중개업소가 초토화 상태에 빠져있음을 볼수 있다. 이유는 단하나, 작년 가을 정부의 느..

[부동산칼럼] 알기 쉬운 도시형 생활주택 투자.  내집마련정보사 | 2010-08-20 아파트 투자대안으로 인기 당분간 지속 될 듯 부동산에 관심이 있는 투자자라면 요즘 쉽게 접하게 되는 용어 중 하나가 바로 도시형 생활주택 일 것이다. 아파트 거래가 몇 개월째 지속적인 하락세를 면치 못하고 있..

[특급정보] DTI 강화 1년, 서울 25개구 중 15개구 집값 하락  내집마련정보사 | 2010-08-19 DTI 규제가 나온지 벌써 1년이란 시간이 흘렀다. 2009년 9월 정부는 투기지역에서 수도권 비투기지역으로 DTI를 확대 적용했다. 지난 2008년 금융위기로 인해 경기 침체가 여전한 가운데 DTI 규제까지 강화되면서 부동산 시장..

[부동산칼럼] 슈퍼 대폭락설 시대, 하우스푸어에서 살아남는법!  내집마련정보사 | 2010-08-17 슈퍼 대폭락설 시대, 하우스푸어에서 살아남는법! 집가진 거지(하우스 푸어), 집도없는 거지(하우스리스 푸어), 일하는 거지(워킹 푸어), 고가주택에 사는 거지(밀리어네어 푸어)등등 최근 거지(Poor)라는 신조어가 공중파..

[특급정보] 대형 건설사도 투자 유망처도 분양연기 예외없어  내집마련정보사 | 2010-08-17 부동산 경기 침체가 장기화되고 있는 가운데 정부의 거래활성화 대책까지 무기한 연기되면서 신규 분양시장이 더욱 위축되고 있다. 특히 최근에는 광교신도시 등 유망 투자처에서까지 미달사태가 벌어지면서 건설업체들은 미분..

[부동산칼럼] 충격적인 '타워팰리스의 굴욕' 기사의 이면은?  내집마련정보사 | 2010-08-16 충격적인 \'타워팰리스의 굴욕\' 기사의 이면은? 최근 타워팰리스의 굴욕이라는 다소 자극적인 기사들이 많이 나오는것같다. 특히나 98년 외환위기이후부터 10년넘게 집값 폭락만을 외치는 폭락론자들(=자칭 집값정상화론..

[부동산칼럼] 금리상승기 부동산 투자 ,어떻게  내집마련정보사 | 2010-08-11 과도한 레버리지투자 보다 잘팔릴 수 있는 물건위주로 한국은행의 기준 금리 인상 여파로 부동산 시장 참여자들에게 빨간불이 켜졌다. 금리 인상은 가계부담을 가중시켜 부동산을 더욱 얼어붙게 만들기 때문이..

[부동산칼럼] 다가구.다세대 주택 거래시 알아야 할 점  내집마련정보사 | 2010-08-10 아파트에 비해 불황 덜타는 다세대,다가구 아파트는 부동산 시장 침체로 큰폭의 하락세를 보이고 있지만 서민들이 많이 찿고 비교적 저렴한 단독주택, 연립주택등의 하락폭은 제한적이다. 다세대, 다가..

[부동산칼럼] 임대아파트에 투기꾼들이 몰리는 이유!  내집마련정보사 | 2010-08-03 임대아파트에 투기꾼들이 몰리는 이유! 서민을 위한 임대아파트에 투기꾼들이 몰리고 있다. 이유가 뭘까? 답은 간단하다. 투기꾼들에게 돈이 되기 때문이다. 예컨대 A공공임대 112㎡(34py)물량이 5년후 분양전환되는 임..

[특급정보] 오피스텔, 매매 전세 월세 ‘모두 강세’  내집마련정보사 | 2010-08-03 여름휴가와 거래활성화 대책 발표 지연 요인까지 겹치면서 부동산 시장 침체가 더욱 심해지고 있다. 기존 아파트 값 하락은 물론 신규 분양 시장 역시 크게 위축되고 있다. 부동산 시장이 전반적으로 약세를 이어가고 있는..

[부동산칼럼] 실수요자 위한 거래활성화 대책 필요  내집마련정보사 | 2010-08-03 금리인상 예고로 예전처럼 투기수요는 없을듯 지난달 22일 발표될 것으로 기대되었던 부동산 활성화 대책이 무기한 연기되었다. 대책발표가 거래 활성화에 긍정적인 영향을 가져오길 바라던 매수자 매도자 ..

[특급정보] 경기침체 장기화, 재개발 시장도 꺾었다  내집마련정보사 | 2010-07-30 부동산 경기 침체가 장기화되고 있는 가운데 정부의 부동산 거래활성화 대책 발표까지 무기한 연장되면서 재개발 시장에도 찬바람이 거세다. 특히 최근 성남 재개발 사업 포기 등으로 재개발 시장에 파장이 크다. 재개발은..

[부동산캘린더] [8월1주 부동산캘린더]광교,은평 등 311가구 분양  내집마련정보사 | 2010-07-30 본격적인 여름휴가와 정부의 부동산 거래활성화 대책 무기한 연기 등으로 개점 휴업에 들어간 분양시장이 8월 첫째 주에는 잠시 바빠질 전망이다. 예비청약자들의 관심이 높은 광교신도시를 비롯해, 은평뉴타운, 상암지구 등 ..

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