전문가 리포트

[부동산칼럼] 황금알을 낳는 미분양 아파트 투자법  내집마련정보사 | 2009-11-23 황금알을 낳는 미분양 아파트 투자법 10여년전 과거 외환위기당시 정부는 미분양주택을 해소하기위해 양도세 감면혜택을 내놓은 바 있는데, 지금 서울 강남의 대표적인 아파트로 부(富)의 상징이 된 삼성동 아이파크나 ..

[부동산캘린더] 11월 넷째 주 4천861가구 공급  내집마련정보사 | 2009-11-20 DTI 규제 이후 부동산 시장이 좀처럼 살아나지 못하고 있다. 집값이 하락하면서 경매시장까지 크게 위축되고 있다. 신규 분양시장은 DTI 규제 풍선효과로 여전히 뜨겁지만, 이 역시 지역별로 큰 차이가 있다. 이런 가운데 ..

[주간분양동향] 11월 넷째 주 4천861가구 공급  내집마련정보사 | 2009-11-20 DTI 규제 이후 부동산 시장이 좀처럼 살아나지 못하고 있다. 집값이 하락하면서 경매시장까지 크게 위축되고 있다. 신규 분양시장은 DTI 규제 풍선효과로 여전히 뜨겁지만, 이 역시 지역별로 큰 차이가 있다. 이런 가운데 ..

[부동산캘린더] 11월 셋째 주 6천955가구 공급  내집마련정보사 | 2009-11-13 DTI 규제가 제2금융권까지 확대된 지 한 달을 맞았다. 부동산 시장에 자금줄이 막히면서 서울 강남권 재건축 아파트를 중심으로 집값이 폭락 수준으로 떨어지고 있다. 강남4구는 물론 목동과 분당 지역도 올 상반기 동안 올랐..

[주간분양동향] 11월 셋째 주 6천955가구 공급  내집마련정보사 | 2009-11-13 DTI 규제가 제2금융권까지 확대된 지 한 달을 맞았다. 부동산 시장에 자금줄이 막히면서 서울 강남권 재건축 아파트를 중심으로 집값이 폭락 수준으로 떨어지고 있다. 강남4구는 물론 목동과 분당 지역도 올 상반기 동안 올랐..

[부동산칼럼] 또 다시 춤추는 집값 대폭락 망령  내집마련정보사 | 2009-11-04 또 다시 춤추는 ‘집값 대폭락 망령’ 1년전인 2008년말 글로벌 금융위기를 틈타 부동산 대폭락론이 대한민국에서 망령처럼 맹위를 떨쳤다. 예컨대 작년말 대폭락설을 퍼뜨리고 다니던 사람들은 ‘2009년 상반기가 되면 집..

[부동산칼럼] 전세값 오를 때 이렇게 대처하라  내집마련정보사 | 2009-11-03 소형 주택 공급 부족 등으로 공급 물량은 부족하고, 1인 가구와 재개발 등에 따른 신규 이주 수요 증가 등으로 수요는 늘어나 전세값 상승이 당분간은 계속 될 것이다. 전세 물량은 없고, 전세값은 계속 오르고 그렇다면 ..

[부동산칼럼] 인구감소로 집값 대폭락 할까?  내집마련정보사 | 2009-10-26 인구감소로 집값 대폭락 할까? 우리나라 인구는 가장 최근의 통계청 자료에 따르면 2018년을 정점으로 점점 줄어들 것으로 보이는데 이로 인해 주택이 남아돌고 그 결과 주택 값은 폭락할 수밖에 없다는 논리를 뒷받침해..

[부동산칼럼] 도심소형주택이 좋은 6가지 이유  내집마련정보사 | 2009-10-23 도심소형주택이 좋은 6가지 이유 불황기에도 안정적인 수익 가능 과거 우리나라는 인구증가문제로 인해 산아제한정책을 벌일 정도였다. 하지만 오늘날 경제성장과 소득증가로 출산율이 둔화되고, 경제인력부족으로 ..

[특급정보] 미분양혜택도 많고, 계약즉시 전매가능한 미분양  내집마련정보사 | 2009-10-20 금융혜택, 양도세감면 등 자금부담 덜한 미분양을 노려라 개발호재 등으로 프리미엄 보장돼 있는 곳 선별해야 DTI 규제에 따른 풍선효과와 양도세 감면 등 세금 혜택 등으로 최근 분양시장이 뜨겁다. 특히 미분양 ..

[부동산칼럼] 추석 이후 주택 시장 전망과 투자전략  내집마련정보사 | 2009-09-29 추석 이후 주택 시장 전망과 투자전략 추석이후에도 부동산 시장 나쁘지 않을 듯 ‘대표님, 추석이후에도 부동산 시장이 좋아질 것 같습니까?’ 추석을 불과 몇일 앞두고 정부 대출규제에도 불구하고 추..

[특급정보] 3/4분기 동안 서초구가 가장 많이 올라  내집마련정보사 | 2009-09-29 서울 강남발 집값 상승세가 수도권으로 확산될 조짐을 보이는 데다 청약열기가 뜨거워지자 정부는 규제책을 올해 처음으로 지난 3/4분기 동안 2번에 걸쳐 내놓았다. 지난 7월 6일에는 수도권의 주택담보인정비율(LTV)을 50%로 ..

[부동산칼럼] 추석이후 주택시장 전망 및 내집마련 전략  내집마련정보사 | 2009-09-28 추석이후 주택시장 전망 및 내집마련 전략 1. 추석이후 집값 및 전세가격 전망 850조원에 달하는 막대한 부동자금이 현재 증시와 부동산 시장으로 빠르게 유입되고 있다. 금융위기당시 외국인들이 40..

[부동산칼럼] 추석이후 전셋값 대폭등 시대가 온다  내집마련정보사 | 2009-09-21 추석이후 전셋값 대폭등 시대가 온다 작년말 금융위기 이후 집값의 큰폭 하락과 더불어 전세값도 급락하여 역전세난이 심화되는 양상을 보인 후 올 상반기부터 곧바로 매매가와 전세가격의 동반상승이 두드러지고 있다. ..

[특급정보] DTI 규제 비껴난 지방으로 ‘풍선효과’  내집마련정보사 | 2009-09-10 오늘(7일)부터 은행 주택담보대출에 대한 총부채상환비율(DTI) 규제가 수도권으로 확산 적용된다. 강남 3구(강남, 서초, 송파구) 지역 외 수도권에서도 DTI 규제를 받게 된다. 서울은 주택담보대출 금액이 5천만원을 초과하면 ..

[부동산칼럼] DTI 확대에 따른 부동산 전망과 투자전략  내집마련정보사 | 2009-09-07 DTI 확대에 따른 부동산 전망과 투자전략 입주물량과 각종 개발사업으로 집값 떨어뜨리기에 역부족 소액 투자 가능한 소형아파트나 연립, 다세대 관심 둘만 서울 강남 3구(잠실.서초.송파구)로 제한된..

[부동산칼럼] 전세난 속 전세 구하기  내집마련정보사 | 2009-09-01 전세난 속 전세 구하기 아파트만 고집말고 연립 다세대도 살펴볼 만 올해 상반기까지만 해도 집값 급등이 무주택자들의 어깨를 무겁게 했지만 지금은 전세난까지 가세해 이들의 어깨를 짓누르고 있다. 정부의 대거 ..

[특급정보] 연내 연립 및 타운하우스 1천여 가구 분양  내집마련정보사 | 2009-08-31 최근 연립주택의 가치가 재조명되고 있다. 그동안은 편의시설 및 보안시설 등의 부족으로 수요자들에게 외면을 받아왔지만 최근 그 약점이 보완되면서 주거지로 재조명받으면서 프리미엄도 붙고 있다. 광교산자락에 위치해 최..

[부동산칼럼] 10년후에도 살아남을 부동산에 투자하라  내집마련정보사 | 2009-08-27 10년후에도 살아남을 부동산에 투자하라 자본적 투자(capital gain) 와 임대수익(income gain) 같이 노려라 몇해전 모 경제지에서 ‘10년 후 한국 부동산시장은 어떻게 될까’라는 주제로 설문조사를 했다. 결론부터..

[특급정보] 가을이사철엔 살기좋고 돈되는 지방에 내집마련 해볼까  내집마련정보사 | 2009-08-17 부동산 경기가 조금씩 회복이 되면서 미분양 아파트도 최근 감소세를 보이고 있다. 국토해양부에 따르면 지난 6월 말 전국 미분양 주택이 3개월 연속 감소세를 보이고 있다. 수도권뿐만 아니라 사회적인 문제로까지 부각이..

[부동산캘린더] 8월 셋째 주 전국 2980가구 공급  내집마련정보사 | 2009-08-14 여름휴가철인 비수기가 끝나가면서 그동안 잠잠했던 부동산 시장도 조금씩 활기를 되찾고 있다. 비수기가 끝나고 본격적인 가을 이사철을 맞는 9월에는 올해 중 최다의 분양 물량이 준비되어 있는 등 부동산 시장이 뜨거워질 ..

[주간분양동향] 8월 셋째 주 전국 2980가구 공급  내집마련정보사 | 2009-08-14 여름휴가철인 비수기가 끝나가면서 그동안 잠잠했던 부동산 시장도 조금씩 활기를 되찾고 있다. 비수기가 끝나고 본격적인 가을 이사철을 맞는 9월에는 올해 중 최다의 분양 물량이 준비되어 있는 등 부동산 시장이 뜨거워질 ..

[특급정보] 하반기 광교신도시 5개 블록 2천444가구 분양  내집마련정보사 | 2009-08-11 경기도 수원 광교신도시에서 지난 7월 네번째로 분양한 한양수자인 1순위 청약접수 결과 총 199가구 모집에 3천237명이 몰려 평균 16대1의 청약경쟁률을 기록했다. 지난 6월에 분양했던 오드카운티는 최고 19,44대 1의, 평균 7..

[부동산칼럼] 7가지 질의로 보는 하반기 부동산 시장전망과 투자전략  내집마련정보사 | 2009-08-04 1 주택시장이 회복세로 돌아서고 있다고 하는데, 하반기 주택시장이 상승세로 이어질까요? 강남권을 비롯한 역세권에 위치한 주택들의 전세가격의 상승세가 멈추치 않고 있다. 전세값 상승세가 집값 상승기나 회복기에 나..

[특급정보] 올해까지 송도,청라,영종 1만7천 가구 나온다  내집마련정보사 | 2009-08-04 올 하반기에 인천 경제자유구역 송도, 청라, 영종 3개 지구에서 대규모 분양물량을 쏟아낸다. 특히 송도와 청라에 이어 영종지구가 9월에 동시분양을 시작으로 올해 첫 분양 스타트를 끊을 예정에 따라 예비 청약자들의 관심이..

[부동산칼럼] 내집마련과 갈아타기, 돈줄에만 투자하라(下)  내집마련정보사 | 2009-07-29 내집마련과 갈아타기, 돈줄에만 투자하라(下) -김부성- 지난 칼럼에서 내집마련과 갈아타기는 어디에서 해야하는것일까? 하는 물음에 대한 답으로 내집마련은 돈줄에만 투자하라는 내용..

[부동산칼럼] 하반기 노려볼 만한 후분양 단지 베스트3  내집마련정보사 | 2009-07-24 하반기 노려볼 만한 후분양 단지 베스트3 정부의 대출규제책과 계절적인 비수기에도 불구하고 아파트 가격에 상승세는 쉽게 꺽이지 않고 있다. 수도권 일부지역의 전세가격도 매매가격과 연동되어 동반상승하고 있는데 이..

[특급정보] 지방 분양권에도 프리미엄이 붙었다  내집마련정보사 | 2009-07-22 지방에도 프리미엄이 붙은 분양권이 있다. 강남3구 재건축 아파트를 중심으로 가격 오름세를 보이면서 이미 금융위기 이전 가격으로 회복한지 오래고, 그 분위기는 버블세븐 지역과 기타 인기 지역으로 확산되고 있다. ..

[부동산칼럼] 내집마련과 갈아타기, 돈줄에만 투자하라(上)  내집마련정보사 | 2009-07-20 내집마련과 갈아타기, 돈줄에만 투자하라(上) -김부성- 내집마련과 갈아타기는 어디에서 해야하는것일까? 지금은 단순히 집만 사면 오르던 시대가 끝난지 오래다. 따라서 ..

[특급정보] 계약률 90% 이상 넘은 미분양을 노려라  내집마련정보사 | 2009-07-16 부동산 열기가 일반 아파트 시장에 이어 청약시장에도 불붙으면서 미분양 아파트가 빠르게 소진이 되고 있다. 기본적으로 인기 지역인 경기도 용인, 김포한강신도시, 인천 청라지구 등에서도 지난해 금융위기로 인한 부..

[부동산칼럼] 부동산 규제강화, 시장 압력은 더 세질듯  내집마련정보사 | 2009-07-14 [장용동 리포트]부동산 규제강화, 시장 압력은 더 세질듯 <장용동 편집국장 KBS1라디오 \'경제투데이-부동산시장 동향\' 인터뷰> MC 성기영:글로벌 금융위기와 실물경제 위기를 해소하기 위해 풀리기만 하..

[부동산칼럼] 하반기 주택시장 전망 및 투자전략  내집마련정보사 | 2009-06-24 인플레이션 효과로 지난해말과 같은 급락세는 없을 듯 ‘이번주 주말에 한번 찿아뵐려고 하는데 가능할까요. 현장도 직접 보는 것 가능하죠?’ 주말을 이용해 부동산 투자 상담하고 직접 현장브리핑을 받..

[특급정보] 상반기 수도권 아파트값, 과천시가 가장 많이 올랐다  내집마련정보사 | 2009-06-22 지난해 금융위기로 강남3구를 비롯해 전반적으로 아파트 가격이 큰 폭으로 떨어졌다. 하지만 올해 들어 위기를 맞았던 금융시장이 안정세를 보이고, 잇따라 부동산 규제가 완화되면서 시장이 회복세를 보였다. 강남3구를 중..

[특급정보] 예고된 광교신도시 청약광풍, 그 수혜 아파트를 노려라  내집마련정보사 | 2009-06-08 인천 청라지구를 중심으로 청약열기가 뜨거운 가운데 예비 청약자들에게 올해 최대 관심사인 광교신도시의 분양이 본격적으로 시작된다. 2006년에 분양된 판교신도시가 2천대 1 이상의 경쟁률을 보이면서 로또로 불린 것처..

[부동산칼럼] 아파트시장 당분간 강세기조 예상  내집마련정보사 | 2009-06-08 아파트시장 당분간 강세기조 예상 <장용동 편집국장 KBS1라디오 \'경제투데이-부동산시장 동향\' 인터뷰> 성기영 MC: 인천 청라지구의 분양이 대박 행진을 이어가고 있습니다. \'청라불패\'라는 말이 나돌 ..

[특급정보] 교통, 환경, 분양가 3박자 갖춘 미분양 아파트  내집마련정보사 | 2009-06-02 아파트 선정 기준이 많이 달라지고 있다. 과거에는 단지 브랜드, 단지 규모 등이 우선이었다고 한다면, 최근에는 생활 수준 향상, 부동산 시장 불안 등으로 그 기준이 조금씩 달라지고 있다. 내집마련 기준에서 교통 부분..

[부동산칼럼] 살아서는 배산임수 사후(死後)에는 후손곁이 명당  내집마련정보사 | 2009-05-30 살아서는 배산임수 사후(死後)에는 후손곁이 명당 “충북 음성쪽에 내 묘자리로 쓸 땅 계약 할려고 하는데 어떻쇼 ” “평당 2만원씩 해서 2백평정도 살려 고 하는데 “ 지난 겨울 ,70대 중반의 건장한 노부부..

[주간분양동향] 6월 첫째 주 전국 5곳 3151가구 공급  내집마련정보사 | 2009-05-29 일반 2706가구, 임대 445가구 광교신도시 오드카운디 분양 거래 건수가 늘어나는 등 부동산 시장에 활기를 띄고 있는 가운데 노무현 전 대통령의 서거로 온나라가 애도 분위기로 확산되고 있다. 노무현 전 대통령의 서거..

[부동산캘린더] 6월 첫째 주 전국 5곳 3151가구 공급  내집마련정보사 | 2009-05-29 일반 2706가구, 임대 445가구 광교신도시 오드카운디 분양 거래 건수가 늘어나는 등 부동산 시장에 활기를 띄고 있는 가운데 노무현 전 대통령의 서거로 온나라가 애도 분위기로 확산되고 있다. 노무현 전 대통령의 서거..

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