전문가 리포트

[부동산칼럼] 국내 거시 경제 전망과 2010년 돈되는 부동산종목  내집마련정보사 | 2010-03-05 중국의 긴축, 미국의 금융규제,유럽발 금융위기우려로 인해 부동산 시장의 선행지표라 할수 있는 금융시장의 움직임이 심상치 않다. 그에 따라 부동산 시장도 어느정도 영향을 받을 것으로 본다.특히 6월 2일 지방선거 이후..

[부동산칼럼] 싱가폴 주택시장 나들이  내집마련정보사 | 2010-03-02 싱가폴 주택시장 나들이 Sleepless in Singapore 외국인유입정책과 국내경기 부활로 회복중 전혀 알지 못하던 남녀가 운명적인 만남을 통해 사랑을 이루게 되는 ‘시애틀의 잠못 이루는 밤( Sleepless in Seattle)’. ..

[김영진의부동산전망] 전원주택의 향후 추세  내집마련정보사 | 2010-02-25 미래 주택시장도 아파트가 주도할 것인가? 이에 대해 필자는 10년 후에는 대단지 전원주택이 부동산 시장에 선두에 설 것으로 전망한다. 웰빙, 건강한 삶에 대한 요구가 점차 증가하고 있고 고령화 추세가 급속히 진행 중이기 ..

[부동산칼럼] 설 이후 부동산 시장 전망과 투자전략  내집마련정보사 | 2010-02-19 대내외적인 변수로 방어적 관점에서 접근 바람직 설 이후 부동산시장은 재건축과 재개발등 호재있는 지역의 아파트 , 프리미엄이 예상되는 도심권과 신규 분양시장으로 관심쏠림현상이 발생 할 것으로 보인다. . 정부..

[부동산칼럼] 외국인 대상 임대사업하기 전 알아야 할 7가지  내집마련정보사 | 2010-01-27 1)선호하는 주택유형을 파악하라 외국인은 소형 아파트보다는 중대형 아파트 , 단독주택보다는 빌라나 주거용 오피스텔을 선호한다. 외국인에게는 거실 중심 위주 생활에 익숙해 있기 때문에편리한 화장실, 분리된 주방이 ..

[특급정보] 분양권 불법 업(UP)계약서 성행  내집마련정보사 | 2010-01-26 “최소 5천만원까지 업(UP)계약서 써드릴 수도 있어요.” 서울시 성북구에 사는 K씨가 경기도 용인시 모 아파트의 미분양을 찾자 중개업소 사장은 업계약서 분양권을 권한다. 그 아파트는 이미 미분양이 거의 소진이 됐기 때문..

[부동산칼럼] 원룸주택 투자법 6가지방법  내집마련정보사 | 2010-01-18 < 투자수요를 미리 예측하라 > 오래된 단독주택을 허물고 그 자리에, 또는 자투리땅을 이용해 원룸주택을 신축하는 투자가 꾸준히 증가할 것으로 예상된다. 원룸주택은 대학생이나 직장에 다니는 독신자들을 대상..

[부동산칼럼] 노후를 위한 원룸주택 투자법  내집마련정보사 | 2010-01-15 < 투자수요를 미리 예측하라 > 오래된 단독주택을 허물고 그 자리에, 또는 자투리땅을 이용해 원룸주택을 신축하는 투자가 꾸준히 증가할 것으로 예상된다. 원룸주택은 대학생이나 직장에 다니는 독신자들을 대상..

[부동산칼럼] 살고 싶은 전원주택 고르기  내집마련정보사 | 2010-01-08 트랜드에 투자하라 복잡한 도시생활에 지친 많은 사람들은 전원주택이란 말만 들어도 가슴이 탁 트이는 낭만적인 전원생활을 떠올릴 것이다. 오존주의보가 수시로 공표되고, 온통 콘크리트와 아스팔트로만 뒤덮인 삭막한 ..

[부동산칼럼] 2010년 주택시장 전망과 투자전략  내집마련정보사 | 2010-01-05 매매/전세시장 국지적으로 완만한 상승세 보일 듯 올해 국내 경기가 바닥을 치고 상승세를 보일것으로 예상되기 때문에 주택시장도 완만한 상승세가 예상된다. 수도권 일반아파트의 경우, DTI 영향으로 ..

[부동산칼럼] 베이부 부머들의 은퇴후 투자전략  내집마련정보사 | 2009-12-30 중소형 위주로 공략하라 21세기 패러다임인 정보화가 지속되면서 평생 직장의 개념이 사라지고, 사람들의 이동이 잦아졌다. 가구의 숫자도 점차 늘어 지속적으로 증가하고 있다. 이런 추세는 임대주택사업의 활성화와 수익..

[부동산칼럼] 2010년 수도권 택지지구 청약전략 및 新투자법  내집마련정보사 | 2009-12-16 2010년 수도권 택지지구 청약전략 및 新투자법 10년을 내다보고 부동산에 투자하라 도심 접근성과 보금자리 주택 영향까지 두루두루 살펴봐야 양도세 감면 시한인 내년 2월 11일을 앞두고 건설사들이 분양 물량..

[부동산칼럼] 2010년 경인년(庚寅年) ,내집마련 전략  내집마련정보사 | 2009-11-20 2010년 경인년(庚寅年) ,내집마련 전략 보금자리와 신도시 물량 노릴 만 분양시장을 통한 청약전략 편 올해 주택청약시장을 단적으로 표현하면 보금자리 주택과 서울도심지역청약시장 인기, 주변보다 저렴하게 분양하..

[부동산칼럼] 돈 되는 오피스텔 투자 법  내집마련정보사 | 2009-11-09 돈 되는 오피스텔 투자 법 업무지구 인근 분양 오피스텔 관심 둘만 제 2금융권의 대출규제이후 DTI 적용대상이 아닌 오피스텔이나 다가구 다세대에 대한 상담 문의가 대폭 증가하고 있다. 특히 소액 투자가 ..

[부동산칼럼] 중소형위주로 공략하라  내집마련정보사 | 2009-11-04 중소형위주로 공략하라 21세기 패러다임인 정보화가 지속되면서 평생 직장의 개념이 사라지고, 사람들의 이동이 잦아졌다. 가구의 숫자도 점차 늘어 지속적으로 증가하고 있다. 이런 추세는 임대주택사업의 활성화와 수익..

[부동산칼럼] 전세값 오를 때 이렇게 대처하라  내집마련정보사 | 2009-11-03 소형 주택 공급 부족 등으로 공급 물량은 부족하고, 1인 가구와 재개발 등에 따른 신규 이주 수요 증가 등으로 수요는 늘어나 전세값 상승이 당분간은 계속 될 것이다. 전세 물량은 없고, 전세값은 계속 오르고 그렇다면 ..

[부동산칼럼] 추석 이후 주택 시장 전망과 투자전략  내집마련정보사 | 2009-09-29 추석 이후 주택 시장 전망과 투자전략 추석이후에도 부동산 시장 나쁘지 않을 듯 ‘대표님, 추석이후에도 부동산 시장이 좋아질 것 같습니까?’ 추석을 불과 몇일 앞두고 정부 대출규제에도 불구하고 추..

[주간분양동향] 9월 마지막 주 총 3곳 3145가구 공급  내집마련정보사 | 2009-09-25 DTI가 수도권으로 확대되면서 기존 아파트 시장은 거래가 주춤한데 비해 틈새상품들이 떠오르고 있다. DTI 규제를 피하는 연립, 다가구, 오피스텔 등에 수요자들이 몰리고, 분양시장 역시 청약자들이 몰리면서 높은 경쟁률을 ..

[부동산캘린더] 9월 마지막 주 총 3곳 3145가구 공급  내집마련정보사 | 2009-09-25 DTI가 수도권으로 확대되면서 기존 아파트 시장은 거래가 주춤한데 비해 틈새상품들이 떠오르고 있다. DTI 규제를 피하는 연립, 다가구, 오피스텔 등에 수요자들이 몰리고, 분양시장 역시 청약자들이 몰리면서 높은 경쟁률을 ..

[부동산칼럼] 우리모두가 그리워하는 집의 의미  내집마련정보사 | 2009-09-22 우리모두가 그리워하는 집의 의미 가족.이웃간 정을 나눌 수 있는 공간 [박상언 유엔알 컨설팅 대표 (www.youandr.co.kr ) 02-525-0597] “각자 사시는 집을 앞에 놓여 있는 하얀 도화지에 한번 ..

[부동산칼럼] DTI(총부채상환비율)확대에 따른 대출액 늘리는 6가지 방법  내집마련정보사 | 2009-09-14 DTI(총부채상환비율)확대에 따른 대출액 늘리는 6가지 방법 단기보다 장기로 대출을 받는 것 고려해볼만 DTI(Debt To Income ratio, 총부채상환비율) 규제가 강남 3구에서 수도권의 비투기 지역까지 확대되었다. (..

[부동산칼럼] DTI 확대에 따른 부동산 전망과 투자전략  내집마련정보사 | 2009-09-07 DTI 확대에 따른 부동산 전망과 투자전략 입주물량과 각종 개발사업으로 집값 떨어뜨리기에 역부족 소액 투자 가능한 소형아파트나 연립, 다세대 관심 둘만 서울 강남 3구(잠실.서초.송파구)로 제한된..

[부동산캘린더] 9월 첫째 주 전국 5천 여 가구 공급  내집마련정보사 | 2009-08-29 여름 비수기가 끝나고 본격적인 가을이사철인 9월이 다가왔다. 여름 휴가가 끝나면서 부동산 시장의 휴가가 끝을 내면서 다시 거래 움직임이 시작되면서 가격도 오름세를 나타내고 있다. 분양시장 역시 가을이사철을 맞으..

[주간분양동향] 9월 첫째 주 전국 5천 여 가구 공급  내집마련정보사 | 2009-08-29 여름 비수기가 끝나고 본격적인 가을이사철인 9월이 다가왔다. 여름 휴가가 끝나면서 부동산 시장의 휴가가 끝을 내면서 다시 거래 움직임이 시작되면서 가격도 오름세를 나타내고 있다. 분양시장 역시 가을이사철을 맞으..

[부동산칼럼] 10년후에도 살아남을 부동산에 투자하라  내집마련정보사 | 2009-08-27 10년후에도 살아남을 부동산에 투자하라 자본적 투자(capital gain) 와 임대수익(income gain) 같이 노려라 몇해전 모 경제지에서 ‘10년 후 한국 부동산시장은 어떻게 될까’라는 주제로 설문조사를 했다. 결론부터..

[특급정보] 8월 수도권 1만5천339가구 공급  내집마련정보사 | 2009-07-28 청약시장 분위기가 살아나고 있지만 다음 달에는 전통적인 비수기인만큼 수도권에서 공급될 분양 물량은 극히 적은 것으로 조사됐다. 부동산정보업체 내집마련정보사(www.yesapt.com)에 따르면 8월 수도권에서 공급 예정인..

[부동산칼럼] 재산보다 중요한 행복한 노후의 필요충분 조건  내집마련정보사 | 2009-05-19 재테크보다 人生에서 더 소중한 것 “우리집은 10년전하고 지금하고 가격이 똑같아요. 허허허.” 교직에서 은퇴하자 마자 1억5천정도 되는 단독주택을 매도하고 서울에 집을 구입할 요량으로 얼마전 주택..

[부동산칼럼] 판교 다시 날아오르다.  내집마련정보사 | 2009-04-15 “판교 아파트 어떻게 보세요. 대표님. ?” 지난 2006년 판교신도시 분양당시부터 꾸준히 관심을 가져온 투자자들의 상담문의가 강남권 주택시장회복세에 발맞추어 증가하고 있다. 집값급등으로 분쟁도 급증 실제로 ..

[부동산칼럼] 기존주택시장과 신규분양시장의 상관관계  내집마련정보사 | 2009-04-13 기존주택시장과 신규분양시장의 상관관계 <장용동 편집국장 KBS1라디오 '경제투데이-부동산시장동향' 인터뷰> MC 성기영 아나운서: 경기회복에 대한 기대감 속에서 부동산시장에 봄기운이 퍼지고 있습니다. 신도시를..

[특급정보] 각기 다른 매력이 풍부한 청라,송도  내집마련정보사 | 2009-03-24 2003년 8월 경제특구로 지정된 인천특구의 3개의 지구. 이들 3개 지구는 국제비지니스 및 첨단도시인 송도지구와 항공 및 물류 핵심지구인 영종지구, 국제 금융 및 레저단지인 청라지구로 구성된다. 여의도 면적의 18배에 ..

[특급정보] 산,공원 녹지가 풍부한 미래 아파트를 노려라  내집마련정보사 | 2009-03-12 공원이 인접한 분양 예정 아파트를 노려라 향후 공원프리미엄도 기대돼 사람들이 수도권으로 수도권에서 서울로 이동하는 이유는 무엇보다 편리성 때문이다. 각종 업무시설들이 밀집돼 있어 일자리가 많고, 교통 여..

[특급정보] 봄이사철, 내집마련 및 이사 전 체크사항  내집마련정보사 | 2009-03-06 입지, 단지규모 등을 따져라 조금 비싸도 믿을만한 운송업체를 선택하라 봄이사철이 본격적으로 다가 왔다. 특히 최근에는 강남권 중심으로 주택시장이 조금씩 살아나면서 이사를 준비하는 수요자들의 움직임이 ..

[부동산칼럼] 양도세 특례 1층의 재발견  내집마련정보사 | 2009-02-24 양도세 특례,1층 미분양 주택 구입도 고려해볼만 1층의 재발견 올해 말까지 적용되는 양도세 특례조치를 이용해 1층 미분양 주택을 구입하는 것도 좋을성 싶다. 대부분단지에서 마지막까지 미분양으로 남아있는 1..

[부동산칼럼] ‘트리플 뉴타운’ 온몸으로 받는 곳 주목!!  내집마련정보사 | 2009-01-08 ‘트리플 뉴타운’ 온몸으로 받는 곳 주목!! - 트리플 뉴타운, 경기도 고양?부천?남양주시 3곳 뿐~! - 뉴타운 밀집지역 수혜, 7개 사업장 ‘아직은’ 분양 중 - 교통?개발호재, 기반?편의시설 우수단지 선점해야 ..

[특급정보] 2008년 부동산 10대 뉴스  내집마련정보사 | 2008-12-17 2008년 부동산 시장은 말 그대로 ‘폭풍’이었다. 2007년 말부터 부동산 가격이 조금씩 떨어지기 시작하더니 2008년에는 강남은 말할 것도 없고, 강북, 신도시, 지방 전반적으로 폭락 수준으로 떨어졌다. 2008년은 부동산 ..

[특급정보] 연말부터 내년 2월까지 수도권 2만3천가구 입주  내집마련정보사 | 2008-11-14 부동산정보업체 내집마련정보사(www.yesapt.com)에 따르면 올 11월부터 내년 2월까지 서울,경기,인천 등 수도권에서는 총 30곳에 2만3천420가구가 집들이 할 예정이다. 지역별로 서울에서 9천188가구가 입주하고, 경기도에..

[특급정보] 11.3대책에 따른 강남 4개구 대표 주공 재건축 평가  내집마련정보사 | 2008-11-04 정부가 11.3부동산대책을 발표했다. 실물경제 회복대책의 일환으로 재건축 아파트 용적률을 법이 정한 한도까지 허용하는 것을 골자로 한 재건축 규제완화 방안이다. 서울시는 조례를 통해 ▲1종 170% ▲2종 190% ▲3..

[부동산칼럼] 금융불안기, 미분양 아파트 新 투자 5계명  내집마련정보사 | 2008-10-29 금융위기가 당분간 지속될 예정이고 이에 따라 아파트가격도 예전처럼 급등세를 펼치기 힘들것으로 보이기 때문에 , 과거와 같은 방식으로 ‘미분양 아파트 사냥’에 나섰다가는 실패하기 쉽상이다. 어려운 경제 여건..

[부동산칼럼] 전세 구할 때 이것만은 꼭 챙겨라  내집마련정보사 | 2008-10-21 전세로 살다가 매수시점 잡는것도 고려해볼만 11월중순 결혼을 앞둔 김영철 (가명,33세)씨는 요즘 대출을 받아 집을 살까 아니면 그냥 전세부터 시작할 것인지 고민이다. 과거 직장 선배들로부터 빚을 내서라도 ..

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