전문가 리포트

[특급정보] 2010년 부동산 10대 뉴스  내집마련정보사 | 2010-12-23 올 한해 글로벌 금융위기와 DTI 규제 여파로 부동산 시장이 침체의 늪에서 벗어나지 못했다. 올 한해 부동산 시장은 경기 불황에 따른 영향을 그대로 나타났다. 우선 주택 시장이 전반적으로 약세를 이어간 가운데 매매 수요가..

[부동산칼럼] 2011년 부동산 전망, 외환위기에서 배운다  내집마련정보사 | 2010-12-23 내년 부동산 시장은 불황기를 지나 인기 지역으로 중심으로 거래량이 증가하면서 상승국면이 시작될 것으로 전망된다. 최근 시장에 바닥론에 맞서 급매물이 소화되고 있는 등 경기 회복에 대한 기대감이 커지고 있으며, 특히 ..

[특급정보] 수요자 36%, 내년 오피스텔에 투자하겠다  내집마련정보사 | 2010-12-21 올해는 유례없는 부동산 시장 장기불황으로 고정적인 임대수익을 기대할 수 있는 오피스텔, 도시형생활주택에 대한 열기가 뜨거웠다. 그렇다면 내년에는 어떤 상품이 인기를 끌까. 최근 강남권 등 인기 지역 중심으로 주택..

[부동산칼럼] 내집마련 적기…목좋은 아파트 분양을 타깃으로  내집마련정보사 | 2010-12-14 [장용동리포트]내집마련 적기…목좋은 아파트 분양을 타깃으로 <장용동 논설실장 KBS1라디오 ‘경제투데이-부동산시장 동향’ 인터뷰> MC 성기영: 부동산시장이 해빙되면서 일부 급매물이 사라지고 미분양도 줄어..

[부동산칼럼] 오피스텔 투자, 심각하게 고려할 시기?  내집마련정보사 | 2010-12-14 오피스텔 투자, 심각하게 고려할 시기? 청약열풍에 휩쓸리기 보다 냉정한 수익율 계산 필요 수도권 신도시 일대 소형오피스텔을 보유중인 자영업자인 김 선미(45)세는 최근 수도권 신도시에 보유한 오피스텔을 처분..

[부동산칼럼] 2011년은 블루칩 아파트가 대세다!  내집마련정보사 | 2010-12-08 2011년은 블루칩 아파트가 대세다! 2010년 한해는 집값 침체기를 틈타 아파트의 인기가 시들해지면서 아파트의 대체 상품인 오피스텔이나 토지, 수익형 상가나 고시텔, 원룸텔, 도시형 생활주택등 소위 틈새상품이 약진..

[부동산칼럼] 제각각인 부동산 시장 전망, 올바른 판단법  내집마련정보사 | 2010-12-03 제각각인 부동산 시장 전망, 올바른 판단법 지역별, 종목별, 금액별로 접근해야 매년 연말과 연초가 되면 필자는 수많은 매체에서 요구하는 부동산 전망에 대한 설문조사를 작성하느라 분주해진다. 이와 동시..

[부동산칼럼] 2011년, 부동산 시장 역습 온다!  내집마련정보사 | 2010-11-30 2011년, 부동산 시장 역습 온다! 집값 대폭락을 부르짖던 폭락론자들을 당황시키는 일들이 현재 서울과 수도권은 물론 지방 대도시권역에서 전방위적으로 발생하고 있다. 부산과 창원, 울산, 대전등을 중..

[특급정보] 연말 서울 도심 오피스텔 분양 봇물  내집마련정보사 | 2010-11-26 연말 부동산 분양시장이 활기를 찾으면서 예비 청약자들의 발걸음이 분주해지고 있다. 특히 오피스텔은 임대수익형 상품이 틈새상품으로 떠오르면서 꾸준한 인기를 끌고 있다. 소형 공급 부족, 1인 가구 증가 등으로 오피스텔 ..

[부동산칼럼] KTX, GTX가 수도권 집값판도 확 바꾼다!  내집마련정보사 | 2010-11-25 KTX, GTX가 수도권 집값판도 확 바꾼다! 2011년 수도권 전철망과 광역교통망의 최대 화두는 \'2TX\'로 불리는 KTX와 GTX다. 이들 두 전철망은 파급력이 그만그만한 단순한 전철이나 혹은 메리트가 크게 떨어지는 경전철과..

[특급정보] 마지막 남은 수도권 소형 미분양, 아직 기회 있다  내집마련정보사 | 2010-11-25 기준금리 인상에도 불구, 소형 아파트를 중심으로 가격이 오르고 있다. 또 3차 보금자리주택 사전예약이 높은 분양가 등으로 인기를 끌지 못할 것이란 당초 예상을 뒤엎고 대박을 치는 등 부동산 시장이 회복될 조짐을 보이고 ..

[부동산칼럼] 수도권 전철망 개통…전원 선투자 급소 5곳  내집마련정보사 | 2010-11-18 수도권 전철망 개통…전원 선투자 급소 5곳 <장용동 논설실장 KBS1라디오 ‘경제투데이-부동산시장 동향’ 인터뷰> MC 성기영: 내일이면 벌써 주말인데요. 좀 색다른 얘기, 수도권 신전철망 건설과 부동산시장 전..

[부동산칼럼] 바닥쳤다! 집값 대폭락 망령을 경계하라!  내집마련정보사 | 2010-11-15 바닥쳤다! 집값 대폭락 망령을 경계하라! 하우스 푸어에 직면한 사람들 혹은 하우스 푸어가 될 가능성이 있는 잠재적 하우스푸어들이 경계해야 하는것이 있는데, 그것은 바로 맹목적으로 아무런 대안없이 쏟아내는 집값 ..

[부동산칼럼] 오피스텔 광풍시대, 임대수익율 하락 주의보  내집마련정보사 | 2010-11-15 오피스텔 광풍시대, 임대수익율 하락 주의보 도시형 생활주택등 경쟁상품 출현으로 수익율 저하 우려 베이비 부머들의 본격적인 은퇴시기를 맞아 임대소득에 관심이 많아지면서 해당 투자상품에 대한 문의도 증가..

[부동산칼럼] 6가지 질의로 살펴본 주택시장 바닥론  내집마련정보사 | 2010-11-08 6가지 질의로 살펴본 주택시장 바닥론 현장은 확실히 바닥 다져나가고 있는 중 앵커1) 언론을 통해 \'집값 바닥론\'이 확산된 주요 근거는 전국 아파트 거래건수로 보이는데요 박) 네~국토해양부에 따르면, 지난 9..

[특급정보] 부동산 투자함정에 빠지면 한순간에 물거품  내집마련정보사 | 2010-11-08 부동산 투자함정에 빠지면 한순간에 물거품 하우스 푸어가 된 사람들은 타이밍을 잘못 잡아 고점에 구입한 사람들과 투자함정과 사기에 걸려넘어진 경우 2가지 유형이라고 설명한바 있지만 사실 타이밍을 잘못 잡아 하우스 ..

[부동산칼럼] 지방 부동산 불바다, 내년 수도권서 재현된다!  내집마련정보사 | 2010-11-01 지방 부동산 불바다, 내년 수도권서 재현된다! 약발 다한 보금자리, 공급부족 대란사태 부를것! “젊은 양반, 한번 생각해보슈, 보금자리 분양가는 주변시세랑 비슷하거나 기본 용적률 250%와 민영아파트에 비..

[부동산칼럼] 스타들로 살펴 본 이기는 부동산 투자법  내집마련정보사 | 2010-10-27 스타들로 살펴 본 이기는 부동산 투자법 투자성공갈림길 , 도심vs 비도심투자 *찬바람 불기전 1년에 한권씩 내는데.가만 생각해보니 벌써 8권째에 접어드네요 책은 쓰면 쓸수록 처음과 달리 많이 부족하다는 것을 ..

[부동산칼럼] 2011년 공급부족발(發) 부동산 대란 온다!  내집마련정보사 | 2010-10-21 2011년 공급부족발(發) 부동산 대란 온다! 하우스 푸어론자들은 하우스 푸어들이 폭증할수밖에 없고 현재의 주택가격이 아직도 가슴 수준에 있느 상태이기 때문에 아직도 집값이 무릎까지나 가려면 최소 현재 가격보다 20..

[특급정보] 2011년 공급부족발(發) 부동산 대란 온다!  내집마련정보사 | 2010-10-21 2011년 공급부족발(發) 부동산 대란 온다! 하우스 푸어론자들은 하우스 푸어들이 폭증할수밖에 없고 현재의 주택가격이 아직도 가슴 수준에 있느 상태이기 때문에 아직도 집값이 무릎까지나 가려면 최소 현재 가격보다 20%~..

[부동산칼럼] 전세가 상승이 가져온 후폭풍-전세보증금 과세 등  내집마련정보사 | 2010-10-20 전세가 상승이 가져온 후폭풍-전세보증금 과세 등 <장용동 논설실장 KBS1라디오 ‘경제투데이-부동산시장 동향’ 인터뷰> MC 성기영: 지난주 집중 분석해드린 것처럼 전세가 상승과 확산이 화두입니다. 주간 단위로 수..

[부동산칼럼] 무차별적인 일본식부동산버블붕괴 확산, 우려수준  내집마련정보사 | 2010-10-18 무차별적인 일본식부동산버블붕괴 확산, 우려수준 장기간 저성장경제성장율하에서의 극단적인 모델 한국,지속적인 경제성장율하에서는 일본보다 홍콩, 싱가포르 모델 따라갈 듯 금융기관 ,경제연구소 여기저기서 ..

[부동산칼럼] 하우스 푸어에서 살아남는 법  내집마련정보사 | 2010-10-08 하우스 푸어에서 살아남는 법 <전세 만기때 유입되는 전세인상분 현금을 노려라> “소장님, 아무래도 투자목적으로 구입한 집값은 떨어지는데 대출이 많아 부담이 됩니다. 대출금과 전세금 빼면 많이 남..

[특급정보] 부동산시장, 실수요자 중심으로 개편되나?  내집마련정보사 | 2010-10-06 -초 대비 은평,종로,동대문 등 실수요자 많은 지역 중심 상승 -강남,송파,양천 등 투자수요 많은 지역 중심 하락 -최근 강남, 강동, 양천구 급매물 소진되면서 하락폭 둔화 부동산 경기가 유례없는 침체기를 맞으..

[특급정보] 쉽고 저렴한 전셋집 구하는 방법  내집마련정보사 | 2010-10-05 지난해 부동산 시장을 뒤흔들었던 전세대란이 다시 시작됐다. 강남과 목동에서 시작된 학군발 전세난은 서울 전지역으로 빠르게 확산되면서 전세 수요자들이 전세대란의 공포에 몸살을 앓고 있다. 비학군 지역인 마포나 용산, ..

[부동산칼럼] 부동산 논하기 좋아하는 주식전문가들에게  내집마련정보사 | 2010-10-01 부동산 논하기 좋아하는 주식전문가들에게 그동안 주식과열도 수차례 경고했어야 부동산전문가들은 대개 본인의 전공분야가 아닌 주식에 대해서는 발언을 회피하는 경향이 있다. 한국에서는 무슨 의도에서인지 유독..

[부동산칼럼] 전세 푸어 대재앙 시대, 올수도 있다!  내집마련정보사 | 2010-10-01 전세 푸어 대재앙 시대, 올수도 있다! 추석연휴에 전셋집을 마련하지 못해 고향에 못내려간 수도권 전세 푸어들이 최근 전세가 폭등과 씨가 마른 전셋집을 구하느라 고향집에도 못가고 추석을 씁쓸하게 보낸 경우가 많았..

[특급정보] 대출도 쉬워졌는데 전세안고 내집마련이나 해볼까  내집마련정보사 | 2010-09-14 서울 매매가 대비 전세가 비율이 4년 만에 다시 반등했다. 금융위기, DTI 규제 등으로 매매가는 떨어지는 반면, 소형 주택 공급 부족 등으로 전세가는 크게 상승하면서 나타난 현상이다. 특히 정부가 8.29부동산 대책을 통..

[부동산칼럼] 집 없는 부자는 대한민국에 없다!  내집마련정보사 | 2010-09-10 집 없는 부자는 대한민국에 없다! 하우스 푸어론(論)을 퍼뜨리는 사람들은 더 이상 집값이 오르지 않으니 집이나 부동산을 죄다 집어던지고 전세나 월세로 살라고 강요하기 일쑤다. 집가진 거지로 살기보다 집없는 부자로 ..

[특급정보] 대책 발표로 둔촌주공 거래 2배 이상 늘었다  내집마련정보사 | 2010-09-08 8.29 부동산 대책 발표 이후 강동구 일대 재건축 아파트가 꿈틀대고 있다. 강동구는 재건축 아파트가 많은 둔촌동과 고덕동을 중심으로 호가가 오르고 급매물이 빠른 속도로 거래가 되면서 가격 상승을 주도하고 있다. 강동..

[부동산칼럼] 황소개구리와 보금자리 주택  내집마련정보사 | 2010-09-07 보금자리분양주택 공공임대로 전환이 바람직 주택거래 활성화 대책이 나온지 2주째 접어들었는데 가격 하락세는 여전히 지속되면서 극심한 눈치보기 장세로 접어들었다. 추석이후에 시장이 좋아질것이라는 막연한 전망이 ..

[부동산칼럼] 부동산 시장이 초토화된 이유는 3가지다!  내집마련정보사 | 2010-09-07 부동산 시장이 초토화된 이유는 3가지다! [부제: 수요죽이기와 보금자리 공급폭탄 협박이 주범, 폭락론자들의 발호가 공범] 작년 1월부터 온기가 감돌던 부동산 시장에 느닷없는 정부의 DTI규제(2010년 9월) 칼날에 ..

[특급정보] 8.29대책 최대 수혜 버블세븐 아파트를 선점하라  내집마련정보사 | 2010-09-02 8.29부동산 대책 발표로 인해 가장 수혜가 예상되는 지역은 버블세븐지역이다. 내집마련 및 갈아타기를 준비하고 있는 수요자라면 올 추석 전후로 버블세븐 지역을 적극 공약할 필요가 있다. 추석 전후로는 매수자와 매도..

[부동산칼럼] 8.29주택거래활성화 대책과 보완점  내집마련정보사 | 2010-08-31 DTI선별적 폐지, 집값 상승기대감이 있어야 효과 DTI선별적 폐지보다 보금자리주택과 같은 공공 주택 대규모 손질이 핵심 8.29대책의 핵심은 우선 실수요자가 투기지역이 아닌 곳에서 9억원 이하의 주택을 매입..

[부동산칼럼] 집값 바닥, 이미 쳤거나 칠일만 남았다!  내집마련정보사 | 2010-08-30 집값 바닥, 이미 쳤거나 칠일만 남았다! (부제: ‘8.29대책’ 효과로 집값 바닥은 지하실로는 못내려간다) 8월 29일 정부의 주택 정상화 대책이 나왔다. 깜짝쇼에 비할만한 수준으로 예상을 넘어 어느정도 파격..

[특급정보] 8.29 대책에 따른 부동산 시장 전망 및 내집마련 전략  내집마련정보사 | 2010-08-30 -예상보다 시장 빠르게 회복될 가능성 커 -목동, 분당, 용인 등 가장 큰 수혜 -내집마련, 추석 전후 적기 -1가구2주택자, 시세차익 적은것부터 팔아라 -시세하락 크고, 호황일 때 시세상승 이끌 수 있는 급매물을 잡아라 ..

[부동산칼럼] 일본부동산만 보고 버블논하는 외눈박이 세상  내집마련정보사 | 2010-08-25 . 여건이 비슷한 홍콩, 싱가포르등도 비교해야 난세(亂世)에 영웅이 탄생하듯 .비관적 논조가 더욱 기세를 더하고 있다. 2000년대 중반부터 한해도 거르지 않고 지금까지 비관론을 설파하던 경제학자중의 한사람인 ..

[부동산칼럼] 대한민국 공인중개사들이 뿔났다!  내집마련정보사 | 2010-08-23 대한민국 공인중개사들이 뿔났다! 요즘 필자가 부동산 중개업소 현장에 다녀보면 서울과 수도권 거의 대부분, 아니 99%의 부동산 중개업소가 초토화 상태에 빠져있음을 볼수 있다. 이유는 단하나, 작년 가을 정부의 느..

[부동산칼럼] 알기 쉬운 도시형 생활주택 투자.  내집마련정보사 | 2010-08-20 아파트 투자대안으로 인기 당분간 지속 될 듯 부동산에 관심이 있는 투자자라면 요즘 쉽게 접하게 되는 용어 중 하나가 바로 도시형 생활주택 일 것이다. 아파트 거래가 몇 개월째 지속적인 하락세를 면치 못하고 있..

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