전문가 리포트

[주간분양동향] [5월 마지막 주 캘린더] 전국 24개 단지 총 1만2203가구 분양  내집마련정보사 | 2011-05-27 이번 주에는 대전 과학벨트 조성이라는 대형 개발 호재로 기대감이 높은 세종시 첫마을의 청약접수가 예정돼 있어 청약결과에 대한 관심이 쏠리고 있다. 과학벨트가 대전 대덕지구로 확정된 이후 주변 부동산의 매물은 자취를 ..

[부동산캘린더] [5월 마지막 주 캘린더] 전국 24개 단지 총 1만2203가구 분양  내집마련정보사 | 2011-05-27 이번 주에는 대전 과학벨트 조성이라는 대형 개발 호재로 기대감이 높은 세종시 첫마을의 청약접수가 예정돼 있어 청약결과에 대한 관심이 쏠리고 있다. 과학벨트가 대전 대덕지구로 확정된 이후 주변 부동산의 매물은 자취를 ..

[특급정보] 수익형 부동산이 ‘대세’ 투자할만한 수익형 부동산 어디?  내집마련정보사 | 2011-05-21 수익형 부동산에 대한 투자자들의 관심이 높아지고 있다. 수익형 부동산 매매를 통한 시세차익보다는 임대수요를 통해 시장 금리 이상의 수익을 얻는 것이 투자의 목적이다. 부동산 침체가 길어지면서 주택시장의 전..

[특급정보] 5.1대책으로 몸값 높아진 ‘단독주택용지’ 분양 받아볼까?  내집마련정보사 | 2011-05-20 판교, 청라, 충주 등 입지 좋은 곳 분양 줄줄이~ 유례없는 부동시장 침체 장기화에 따른 아파트 투자 부담감과 땅콩주택이 인기를 끌면서 최근 단독주택 용지의 인기도 상한가다. 여기에 전원생활의 여유를 느낄 수 있는 단..

[부동산칼럼] 경매취하대상물건, 실전 투자법  내집마련정보사 | 2011-05-18 경매취하대상물건, 실전 투자법 급매보다 10% 정도 저렴하게 잡아야 scene1. 금융위기 여파가 채 가시전 전인 2009년 3월 , 이 미경(가명, 52세)고객이 필자의 사무실을 방문했다. 사연인 즉,보유하고 있는 아파..

[부동산칼럼] 부산발 집값 대상승장세, 충청권으로 북상중!  내집마련정보사 | 2011-05-18 부산발 집값 대상승장세, 충청권으로 북상중! 5월16일 국제과학비즈니스벨트로 대전 대덕구가 거점지구로 최종 확정 발표되면서 대전과 세종시 일대 부동산시장이 크게 들썪이고 있다. 부산과 창원등 부산권..

[부동산칼럼] 하반기 이후 수도권 집값판세 전망  내집마련정보사 | 2011-05-02 하반기 이후 수도권 집값판세 전망 정부가 5월1일 약간 뜻밖인 ‘깜짝 부동산 대책(?)’을 선보였다. 5.1 부동산대책의 정확한 명칭은 <5.1 건설경기 연착륙 및 주택공급 활성화 방안>이다. 세부적인 내용은 아래..

[부동산칼럼] 주택트렌드 변화를 우선 감지하라  내집마련정보사 | 2011-05-02 주택트렌드 변화를 우선 감지하라 5•1 건설•주택시장 대책 이후에도, 부동산 시장 관망세 형성될 듯 3.22 대책이후 주택시장이 다시 안개속으로 빠져들고 있다.고객들의 문의도 점차 줄고 있고 ..

[특급정보] ‘5.1 부동산’ 대책 발표의 배경과 전망  내집마련정보사 | 2011-05-02 다음 달부터 서울과 과천, 5대 신도시(분당, 일산, 평촌, 산본, 중동)의 9억 원 이하 1주택 소유자는 3년 동안 보유만 해도 주택매매 시 양도세를 내지 않는다. 정부는 그동안 적용해오던 1가구 1주택자의 양도세 비과세 거주..

[특급정보] 수도권 Green·Blue 조망 좋은 미분양아파트 어디?  내집마련정보사 | 2011-05-01 수도권 부동산 시장이 조금씩 회복되는 모양이다. 그동안 팔리지 않던 수도권 미분양 물량이 최근 속속 팔리고 있다. 수도권 일부 미분양 아파트는 지난해 말까지만해도 계약은커녕 모델하우스 내방객조차 찾아볼 수 없었던 곳..

[특급정보] 동계올림픽 유치 열기 고조 … 펜션, 전원주택 인기 후끈  내집마련정보사 | 2011-04-22 2018년 동계올림픽 유치 가능성이 높아지면서 개발에 대한 기대감과 각종 호재들로 평창 부동산이 수요자들의 눈길을 끌고 있다. 평창은 보광 휘닉스파크 등 스키장과 주변 계곡 일대 펜션 단지 등에 매년 수많은 관광 인파가 ..

[부동산칼럼] 주택 매수 다시 위축...PF도 조기해결 난망  내집마련정보사 | 2011-04-21 [장용동리포트]주택 매수 다시 위축...PF도 조기해결 난망 <장용동 논설실장 KBS1라디오 ‘경제투데이-부동산시장 동향’ 인터뷰> MC 성기영: 금주 부동산시장은 부동산 프로젝트파이낸싱 부실치유문제와 분양가 상한제..

[부동산칼럼] 송도,삼성호재로 부활의 날개짓펴나  내집마련정보사 | 2011-04-18 송도,삼성호재로 부활의 날개짓펴나 국내외적인 경기변수 감안해 실수요위주 접근할 것 송도 아파트, 지금 들어가도 되나요? 대표님 삼성이 투자한다고 하는데 좀 더 기다렸다가 팔까요? 지난 2월 25일 삼성이 투자계..

[부동산칼럼] 저평가된 한강신도시 투자가치 小考  내집마련정보사 | 2011-04-07 저평가된 한강신도시 투자가치 小考 한강신도시는 현재 수도권 경부라인의 가격탄력성에 비해 현저히 둔화된 가격탄력성을 유지한채, 건설사의 무덤이라는 얘기까지 들릴정도의 불운아가 됐다. 앞으로 2-3년후에도 그럴까..

[특급정보] 수익률 높은 오피스텔은 어디일까  내집마련정보사 | 2011-03-31 주택 거래활성화를 위한 3.22대책이 발표되면서 DTI 규제가 다시 부활됐다. DTI 적용을 받지 않는 연립 다세대 등과 오피스텔은 반사 이익을 누릴 전망이다. 특히 오피스텔은 전세난과 1~2인 가구 증가, 매매 시장 불안 등으로..

[부동산칼럼] 집값 변곡점 도래 내집마련 나서라!  내집마련정보사 | 2011-03-28 ‘집값 변곡점’ 도래, 내집마련 나서라! 정부가 DTI의 혼선과 취등록세 인하등으로 시장이 큰 혼란에 빠지고 거래가 전면적으로 중단된 상황을 주시하다 시장 불확실성 제거라는 차원에서 DTI혼선과 취등록세 인하 혼선..

[특급정보] 올해 서울에서 소형 신규 분양으로 내집마련 해볼까  내집마련정보사 | 2011-03-23 전세난 등으로 소형 주택 인기가 해를 지날수록 높아지고 있다. 2030년에는 네집 중 한집이 1인 가구가 될 것이란 통계청의 전망 등으로 소형 주택 수요자는 지속적으로 늘어날 예정에 따라 소형 주택 인기는 당분간 계속 될 ..

[부동산칼럼] 명품전철 4인방이 집값판도 확 바꾼다(下)  내집마련정보사 | 2011-03-21 명품전철 4인방이 집값판도 확 바꾼다(下) [명품전철 4인방] 1. 신분당선연장선 2. 9호선연장예정구간 3. GTX 4.KTX 명품전철 4인방은 무엇이며, 명품전철의 요소, 다시말해 명품전철이 될수 있는 요소는 무엇인지에 ..

[부동산칼럼] 한,미.일 자산구조파악 및 대비할 점  내집마련정보사 | 2011-03-17 한,미.일 자산구조파악 및 대비할 점 국가별 베이비부머들의 자산변동사항 파악 필수 생물들은 죽음과 같은 큰 충격을 받게 된다면 생존본능, 즉 씨를 뿌리고자 하는 원초적인 부분이 많이 작동한다. 시골 출신의..

[부동산칼럼] 명품전철 4인방이 집값 판도 확 바꾼다(上)  내집마련정보사 | 2011-03-07 명품전철 4인방이 집값 판도 확 바꾼다(上) [명품전철 4인방] 1.신분당선연장선 2.9호선연장예정구간 3.GTX 4.KTX 전철에도 격이 있고, 전철투자에도 원칙이 있다. 필자가 운영하는 네이버카페 <부가모> 회원들..

[특급정보] 수도권에 교통 좋은 1억원이하 아파트 어디있을까  내집마련정보사 | 2011-03-03 봄이사철이 다가오면서 전세값이 다시 오르고 있다. 경기 침체 장기화에 따른 매수 포기로 전세 찾는 수요자가 늘어나고 있는데다 봄이사철 요인까지 겹치면서다. 전세값 상승과 전세 품귀현상으로 서민들은 해를 지날수록..

[부동산칼럼] 고령화시대 지방부동산투자전략  내집마련정보사 | 2011-02-28 고령화시대 지방부동산투자전략 지방특성별 잘 공략하면 알짜 “10년전에 5층짜리 건물 10억원에 샀는데 지금 팔라고 보니 10억원에도 안팔리고 그나마 4층하고 5층이 안대가 안 나가는데 어떡해 해야 하나요 ? ..

[부동산칼럼] 탁상공론이론보다 현장이 중요  내집마련정보사 | 2011-02-22 탁상공론이론보다 현장이 중요 비관론자가 여러모로 입지굳히기 유리? 불과 몇년 사이에 급부상한 한 민간연구소의 논지의 요지는 연일 버블과 더블딥을 부르짓고 있다. 버블과 더블딥에 대한 이론이 굳이 새로..

[부동산칼럼] 2.11 전월세 대책, 도시형 생활주택이 구원투수?  내집마련정보사 | 2011-02-18 2.11 전월세 대책, 도시형 생활주택이 구원투수? 단지형공급 활성화위해 차별화된 대책 필요 ‘괜찮은, 도시형 주택 없나요, 아무래도 조그만 게 좋겠죠?’ ‘이번에. 000에서 도시형 주택 분양하는데 월세 잘 나오겠..

[특급정보] 반전세 부담 커, 차라리 대출 받고 내집마련하겠다  내집마련정보사 | 2011-02-11 전세난으로 전세값이 하늘 높은지 모르고 오르고 있다. 국토해양부에 따르면 전셋값 상승세가 이어지면서 1월 현재 전국 아파트 매매가격 대비 전세가격 비율이 57.3%로 2003년 이후 7년 만에 최고치를 기록한 것으로 나타났다..

[특급정보] 승승장구하는 오피스텔 분양 받아볼까  내집마련정보사 | 2011-02-10 주택시장이 쉽게 살아나지 못하자, 수익형 부동산인 오피스텔 인기가 지속되고 있다. 지난달 분양된 대우건설의 ‘이대역 푸르지오 시티’ 오피스텔이 평균 13.7대 1의 경쟁률을 보이는 등 수요자들의 주목을 끌고 있다. ..

[부동산칼럼] 전세재앙 시대는 내집마련 적기다!  내집마련정보사 | 2011-02-07 전세재앙 시대는 내집마련 적기다! 최근 수도권과 지방의 전세값이 매우 심각한 양상을 보이고 있다. 필자가 이를 두고 전세재앙이라는 말을 사용했더니, 필자 고객중 한사람이 다음과 같이 말하기도 하였다. “소장..

[부동산칼럼] 금리 인상이후 , 부동산 시장 전망 및 투자전략  내집마련정보사 | 2011-01-25 금리 인상이후 , 부동산 시장 전망 및 투자전략 매매시장 당분간 소강, 수익형 부동산 일부 영향 있을듯 　 금리 계속 오를 것 같은데. 지금 부동산 투자해도 괜찮을까요? 지난 연말에, 아파트 가격이 너무 많이..

[특급정보] 준공후 미분양 아파트 구입시 주의점  내집마련정보사 | 2011-01-24 이번에 전세를 재계약을 해야하는데요. 집주인이 전세값을 너무 올려달라고 하네요. 그래서 그값이라면 그냥 매매를 하는게 나을것 같아서요. 요즘 미분양 아파트도 분양가도 많이 내려주고, 금융혜택도 많고 해서 매입하고..

[특급정보] 올해 주목할 만한 신규분양은 어디?  내집마련정보사 | 2011-01-19 주택시장은 강남권 재건축 아파트 중심으로 조금씩 회복 낌새를 보이고 있으나, 신규 분양시장은 아직 냉각기에서 벗어나지 못하고 있다. 특히 민간 분양은 기지개조차 피지 못하고 있다. 연초에는 보금자리주택 본청약과 구정..

[특급정보] 내집마련정보사, ‘포털펜션닷컴’ 오픈  내집마련정보사 | 2011-01-17 부동산정보업체 ‘내집마련정보사(www.yesapt.com)’의 계열사 부동산종합개발회사인 ‘올림픽개발(www.elfpalace.com)’은 ‘포털펜션닷컴(www.portalpension.com)’ 홈페이지를 오픈하는 등 펜션으로 사업을 확장한다. ..

[특급정보] 1.13 전월세시장 안정화 대책, 전세난 해소에 도움이 될 것  내집마련정보사 | 2011-01-13 13일, 국토해양부는 서민물가 안정대책의 일환으로 전월세시장 안정방안을 확정, 발표했다. 주요 내용은 소형 임대주택을 늘리고, 전세자금 지원도 확대한다는 방안이 담겨 있다. 내집마련정보사 양지영팀장은 “이번 정책..

[특급정보] 입주 앞둔 수도권 대단지 전세 어디 있을까  내집마련정보사 | 2011-01-11 전세값이 하늘 높은지 모르고 오르고 있다. 올해는 전국적으로 입주 물량이 대폭 감소할 예정에 따라 전세대란이 예상된다. 특히 최근 2~3년 동안 신규 공급 물량이 크게 줄어 당분간 전세난은 계속될 전망이다. 부동산정..

[부동산칼럼] 자산시장 훈풍, 잠자는 사자 깨울라  내집마련정보사 | 2011-01-10 자산시장 훈풍, 잠자는 사자 깨울라 증시폭발, 과잉유동성 호재 후행적 부동산시장 탄력예상 호재지역중심, 국지화 두드러질듯 미국 등 글로벌 경제회복이 예상외로 빨라지면서 새해 주식시장이 펄펄 끓고 있다. 경..

[부동산칼럼] 토끼해마다 되풀이된 주택시장 급등 , 올해는 ?  내집마련정보사 | 2011-01-10 토끼해마다 되풀이된 주택시장 급등 , 올해는 ? 금리와 남북관계가 복병 신묘년 (辛卯年) 토끼해 새해벽두부터, 부동산시장에 관심을 보이는 투자자들의 문의가 빗발치고 있다. \" 87년 99년 올해와 같은 ..

[부동산칼럼] 토끼해 부동산 시장도 깡충깡충 뛰어오르나  내집마련정보사 | 2011-01-07 토끼해 부동산 시장도 깡충깡충 뛰어오르나 남북관계와 금리 인상이 복병 ‘매도자가 갑자기 안판다고 하는데요’? ‘매도자가 1천만원 더 달라고 하는데 어떡하죠’? ‘급매물뿐만 아니라 일반 매물도 다..

[특급정보] 급매물 잘 잡는 비법  내집마련정보사 | 2010-12-30 유례없는 부동산 불황 장기화가 마무리 채비에 분주하다. 바닥론이 힘을 얻고 강남권 재건축 아파트 중심으로 급매물이 속속 소진되고 있다. 시세차익을 높이는 방법 중 하나가 급매물을 잘 잡는 것이다. 아직까지 시장에는..

[특급정보] 보금자리주택 본청약이 내년 1월에 시작한다는데…  내집마련정보사 | 2010-12-29 Q : 보금자리주택 본청약이 내년 1월에 시작된다고 해서 관심이 많습니다. 본청약도 특별공급이 진행되는지, 청약자격 요건 등은 달라지지 않는지요. 최근 보금자리주택 메리트가 많이 떨어졌다고 하는데 실거주 목적뿐만 아니..

[부동산칼럼] 강남권에 괞찮은 아파트가 어디가 있나요’?  내집마련정보사 | 2010-12-24 고객 관심 ,강남권 5대 관심단지 실수요 겸한 투자수요증가 내년까지 유효 ‘강남권에 괞찮은 아파트가 어디가 있나요’? 이런 질문을 고객들에게 받을때마다 필자는 아래와 같은 유망단지 몇 개를 추..

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