전문가 리포트

[특급정보] 청라,김포한강,파주신도시 ‘가을 분양 대전’  내집마련정보사 | 2008-09-09 올 가을에는 투자 유망한 지역에서 대거 분양 물량이 나오기 때문에 가을 분양 대전이 펼쳐질 예정이다. 뜨거운 청약자들의 관심을 받아 꾸준히 두 자릿수라는 높은 청약률을 기록하고 있는 청라지구와 첫 분양에 나서는 김포..

[특급정보] 거주 요건 강화에 따른 청약전략  내집마련정보사 | 2008-09-08 9.1대책으로 실수요자의 1가구1주택 비과세 요건이 강화됨에 청약전략이 전면 수정이 필요하다. 지금까지는 3년 이상 보유하고, 2년 이상 실거주하면 양도세가 비과세된다. 하지만 내년부터 서울과 과천, 5대 신도시의 1..

[특급정보] 실거주 요건 강화, 올 입주아파트를 노려라  내집마련정보사 | 2008-09-04 9.1대책으로 실수요자의 1가구1주택 비과세 요건이 강화됨에 청약전략이 전면 수정이 필요하다. 지금까지는 3년 이상 보유하고, 2년 이상 실거주하면 양도세가 비과세된다. 하지만 내년부터 서울과 과천, 5대 신도시의 1가..

[특급정보] 지방 광역시 임대사업해볼까  내집마련정보사 | 2008-08-30 부동산 경기 활성화를 위해 3억원 이하 주택에 대한 양도세 중과 면제 대상을 부산, 광주, 대구, 대전, 울산 등 지방 광역시로 확대된다. 또 현재까지는 다섯채 이상을 매입해 10년 이상 임대해야 양도세 중과에서 배제되..

[특급정보] 입주시점에 바로 팔 수 있는 분야 아파트 어디?  내집마련정보사 | 2008-08-25 정부가 건설경기 활성화 대책으로 전매제한 완화책을 발표함으로써 그 수혜지역에 관심이 쏠리고 있다. 공공택지의 경우 과밀억제권역은 전용면적 85㎡ 이하가 7년, 85㎡ 초과가 5년으로 단축되고 기타 지역은 각각 5년과 ..

[부동산칼럼] 8.21 부동산대책효과  내집마련정보사 | 2008-08-21 금융규제 완화 제외한 공급대책 ,8.21 효과 의문 경기침체속 ,거래 활성화는 역부족 이번에 발표된 정부대책을 요약하면 ▲ 분양권 전매제한 기간을 1∼7년으로 대폭 단축 ▲재건축조합원 지위 양도금지 규정 폐지..

[특급정보] 도림천 생태하천 복원, 수혜 아파트를 노려라  내집마련정보사 | 2008-08-08 서울 구로구는 관내를 흐르는 안양천 지류인 도림천과 목감천을 청정 생태하천으로 복원된다. 도림천의 경우 내년 12월까지 63억원의 예산을 들여 안양천 합류부에서 구로디지털단지역까지 4.28㎞ 구간의 호안을 덮고 있는 콘..

[특급정보] 수도권, 하반기 주상복합 5600가구 분양  내집마련정보사 | 2008-08-06 서울 강남권을 중심으로 재건축 아파트와 일반 아파트 값은 하향세가 지속되고 있는 가운데 강남권 소형 주상복합 아파트는 나홀로 상승세를 보이고 있다. 강남권 뿐만 아니라 서울 도심권 주상복합 아파트는 전반적으로 ..

[특급정보] 수익형 펜션, 휴가도 즐기고 재테크도 하고  내집마련정보사 | 2008-08-01 본격적인 휴가철로 접어들었지만 고유가, 고물가 등의 여파로 해외로 나가는 사람들이 극히 줄어드는 등 휴가가 예전과 같이 썩 즐겁지가 않다. 이런 가운데 돈을 쓰는 휴가가 아닌 돈을 벌어오는 알찬 휴가 계획을 짜는 ..

[부동산칼럼] 스태그플래이션 (stagflation) 임박, 부동산 투자 어떻게  내집마련정보사 | 2008-07-22 스태그플래이션 (stagflation) 임박, 부동산 투자 어떻게 하반기 부동산 투자 , 방어적으로 인플레이션이 도래하면 화폐자산 가치가 하락하기 때문에 실물자산을 가지고 있는 사람들이 이득을 본다. 하지만 저성..

[특급정보] 바다조망 가능한 아파트 관심  내집마련정보사 | 2008-07-22 올 장마가 끝나는 오는 13일부터는 바캉스 시즌 시작과 함께 무더위도 함께 찾아온다. 한 여름 무더위 속에서는 북북 찌는 곳으로 바캉스를 떠나기 보다는 시원한 에어컨이 있는 집에서 여름 휴가를 보내는 사람들도 많다. ..

[주간분양동향] 7월 넷째주 2천231가구 분양  내집마련정보사 | 2008-07-18 이번 주에는 여름 휴가철을 맞아 분양시장이 잠시 숨고르기를 한다. 특히 주변시세보다 저렴한 광명소하지구에서 분양이 계획돼 있어 수요자들의 관심이 집중될 전망이다. 부동산정보업체 (주)내집마련정보사(www.yesapt.co..

[부동산캘린더] 7월 넷째주 2천231가구 분양  내집마련정보사 | 2008-07-18 이번 주에는 여름 휴가철을 맞아 분양시장이 잠시 숨고르기를 한다. 특히 주변시세보다 저렴한 광명소하지구에서 분양이 계획돼 있어 수요자들의 관심이 집중될 전망이다. 부동산정보업체 (주)내집마련정보사(www.yesapt.co..

[부동산칼럼] 규제완화 대책 이후 재건축 시장 , 무덤덤  내집마련정보사 | 2008-07-16 규제완화 대책 이후 재건축 시장 , 무덤덤 단기 급매물 회수 후 장기적으로 매물 출회속 가격안정세 뛸 듯 ‘급매물만 들어갔고요, 매수 대기자들도 눈치만 살피고 있고 도통 움직이지 않네요’ 정부의 규제완화책..

[부동산캘린더] 7월 셋째주 4천168가구 분양  내집마련정보사 | 2008-07-12 이번 주는 국민임대아파트 4천여 가구가 쏟아질 예정이고 김포한강신도시에서 첫 분양이 대기하고 있다. 특히 김포한강신도시에 분양하는 아파트는 분양가 상한제가 적용돼 평균 분양가가 3.3㎡당 1천50만원~1천70만원 수준으..

[주간분양동향] 7월 셋째주 4천168가구 분양  내집마련정보사 | 2008-07-12 이번 주는 국민임대아파트 4천여 가구가 쏟아질 예정이고 김포한강신도시에서 첫 분양이 대기하고 있다. 특히 김포한강신도시에 분양하는 아파트는 분양가 상한제가 적용돼 평균 분양가가 3.3㎡당 1천50만원~1천70만원 수준으..

[부동산칼럼] 미분양을 부르는 지방 미분양 대책  내집마련정보사 | 2008-07-11 미분양을 부르는 지방 미분양 대책 지난 6월 10일 미분양 아파트 종합대책이 발표됐다. 정부 대책의 골자는 지방 미분양주택의 분양가를 10% 인하하는 경우 담보인정비율(LTV)을 10%포인트 상향 조정해주고 일시적 1가구 2..

[특급정보] 내년 상반기까지 강남권 풍부  내집마련정보사 | 2008-07-10 재건축 규제 완화에 대한 기대감이 낮아지면서 강남권 아파트들의 시세가 꾸준히 하향 안정세를 보이고 있다. 하지만 정부가 시장이 안정화되면 재건축 규제 완화책을 내놓을 것으로 보여 기대심리는 아직 살아 있다. 강남권 ..

[특급정보] 올상반기 부동산시장 이슈 10  내집마련정보사 | 2008-06-30 2008년 상반기 부동산 시장은 어느 때보다 우여곡절이 많았다. 그 동안 소외돼 있던 강북 부동산 시장이 급등세를 보이는가 하면, 강남 집값은 바닥론까지 거론됐다. 지방 미분양 대책을 비롯해 신혼부부 주택 공급, 재개발 입..

[부동산칼럼] 하반기 대어 (大漁), 은평,판교,광교 어디를 노릴까  내집마련정보사 | 2008-06-26 하반기 대어 (大漁), 은평,판교,광교 어디를 노릴까 7월부터 분양예정인 은평뉴타운 판교 ,광교신도시에 대해 투자문의가 줄을 잇는다. 은평뉴타운은 서북권 최대의 친환경단지로 투가가치가 기대되며, 판교와 광교신도..

[특급정보] 하반기, 강북 전세 찜해두자  내집마련정보사 | 2008-06-25 올 하반기 서울 강북지역에서는 전세 재계약과 뉴타운 및 재개발 이주수요로 인해 전세시장이 불안해질 전망이다. 따라서 재계약시점 다가오거나 신혼부부 등 세입자들은 하반기 강북에서 입주하는 아파트에 관심을 가져봐야 ..

[부동산칼럼] 하반기 아파트 시장 전망과 투자전략  내집마련정보사 | 2008-06-23 그리스 시라쿠사 거리에는 앞머리에는 머리숱이 무성하고 뒷머리는 대머리인데다가 발에는 날개가 있는 이상한 동상이 있다고 한다. 그 동상 아래는 이런 글귀가 새겨져 있다. ‘앞머리가 무성한 이유’는 사람들이 나를 보..

[부동산칼럼] 치솟은 기름값, 도심집중화현상 가속화될 듯  내집마련정보사 | 2008-06-18 치솟은 기름값, 도심집중화현상 가속화될 듯 경기본격침체되면 서울도심보다 외곽이 더욱 더 타격 지난해부터 내집마련상담차 사무실에 내왕하는 고객들을 분석해 보면 분당이나 일산 같은 1기 신도시보다 서울..

[특급정보] 하반기, 경기북부에 분양 '봇물'  내집마련정보사 | 2008-06-16 그동안 소외 받아 왔던 경기도 북부지역이 경의선, 서울외곽순환도로 완전 개통 등 각종 개발 호재로 수요자들의 관심을 받고 있다. 경기 북부지역은 강북발 집값 상승세 확산 여파와 함께 잇따른 개발 호재로 매매시장이 ..

[특급정보] 지방 미분양아파트 눈여겨보자  내집마련정보사 | 2008-06-13 지난 10일 미분양 아파트 종합대책이 발표됐다. 지방의 미분양 아파트를 매입하게 되면 2주택자가 되더라도 2년 이내에 기존 주택을 팔 경우에는 양도세가 비과세 된다. 그리고 취·등록세율도 현재 2.0%에서 1.0%로 낮아..

[부동산칼럼] 분양가 상한제 확대, 예고된 집값 상승  내집마련정보사 | 2008-06-09 새 아파트를 분양받으려고 하는 청약자들은 고민이다. 분양가 상한제 적용된 아파트를 골라야 할지 아니면 비적용 아파트를 사야 할지 걱정거리다. 그럴 만도 하다. 분양가 상한제가 적용한 아파트는 분양가가 저렴한 대신 전..

[특급정보] 뉴타운 내 분양 아파트 ‘관심’  내집마련정보사 | 2008-06-04 강북 지역의 인기가 시들지 않고 있다. 강북권을 중심으로 소형 아파트 값이 급등세를 보이더니 최근에는 강북지역 재개발 지분이 강남 새 아파트 값을 넘어서고 있다. 강남 지역에는 재건축 아파트 추가부담금으로 인해 ..

[특급정보] 하반기 강남아파트 줄줄이 입주  내집마련정보사 | 2008-05-26 올 하반기에는 강남권(강남, 서초, 송파, 강동)에서 입주하는 아파트 물량이 쏟아진다. 부동산정보업체 내집마련정보사(www.yesapt.com)에 따르면 올 하반기 강남권 입주예정아파트(임대제외)는 총 2만5천343가구로 집계됐..

[특급정보] 올 하반기에 분양될 신혼부부주택  내집마련정보사 | 2008-05-21 올 하반기부터 신혼부부용 주택이 공급될 예정이다. 전국에서 공급되는 소형 분양 주택의 30%가 저소득 신혼부부에게 우선 공급된다. 일반 소형 분양아파트 1만5천 가구를 비롯해 △국민임대 2만가구 △전세임대 5천가구 ..

[특급정보] 지하철연장선 아파트 집값 상승  내집마련정보사 | 2008-05-19 ‘길이 뚫리는 곳을 가면 돈이 보인다’라는 말이 재테크를 하다보면 심심치 않게 들린다. 교통이 좋아지는 그 주변 지역으로 주거 수요가 몰리고 아파트 몸값도 덩달아 오른다. 지하철이나 전철 주변 역세권 단지는 교통이..

[부동산캘린더] 5월셋째주 전국2천373가구 분양  내집마련정보사 | 2008-05-16 5월 셋째 주에는 전국에서 2천300여 가구가 분양된다. 의왕시 청계지구에서 분양하는 아파트는 주변시세보다 30%이상 낮아 로또아파트로 불려 수요자들의 관심이 모아지고 있다. 부동산정보업체 (주)내집마련정보사(www.ye..

[주간분양동향] 5월셋째주 전국2천373가구 분양  내집마련정보사 | 2008-05-16 5월 셋째 주에는 전국에서 2천300여 가구가 분양된다. 의왕시 청계지구에서 분양하는 아파트는 주변시세보다 30%이상 낮아 로또아파트로 불려 수요자들의 관심이 모아지고 있다. 부동산정보업체 (주)내집마련정보사(www.ye..

[부동산칼럼] 경매보다 좋은 대물(代物) 노리세요  내집마련정보사 | 2008-05-08 경매보다 좋은 대물(代物) 노리세요 연 10% 이상 임대수익, 시세차익까지 덤으로 분당에 거주하는 김성호(45. 가명)씨의 경우, 투자자문업체의 소개로 인천 계양구에 위치한 오피스텔을 30%정도의 할인된 ..

[특급정보] 3억원대로 중형아파트 갈아타볼까  내집마련정보사 | 2008-04-24 최근 대형 아파트는 하향 안정세를 보이는 반면 소형 아파트는 가파른 상승세를 보이고 있다. 강북권 아파트값이 최근 고공행진을 이어가고 있는 것도 상대적으로 소형 아파트가 많이 몰려 있기 때문이다. 분양시장에서도 ..

[특급정보] 분양가상한제 5천400여가구 분양  내집마련정보사 | 2008-04-22 분양가상한제 적용 아파트가 본격적으로 나오기 시작한다. 공공택지 뿐만 아니라 민간택지 내 분양가상한제 아파트가 나오면서 청약자들의 관심이 커지고 있다. 하지만 분양가상한제 시행 여파로 5월 분양 예정 물량이 지난 3..

[특급정보] 뜨는 강북, 미분양 아파트를 잡아라  내집마련정보사 | 2008-04-16 미분양 아파트의 장점 ‘수두룩’ 미분양 아파트의 가장 큰 장점은 청약통장 없이 새 아파트를 구입할 수 있다는 것. 또 미분양 아파트를 구입하더라도 당첨 사실로 인정되지 않기 때문에 청약통장을 사용해 다른 아파트를 ..

[특급정보] 중앙전용차로, 광역환승역 주변분양  내집마련정보사 | 2008-04-14 내년 초부터 서울과 수도권을 연결하는 광역 급행버스가 도입되고, 버스전용차로도 확충돼 수도권 주민들의 출퇴근 소요시간이 30분 이상 줄어들 전망이다. 국토해양부와 서울시·경기도·인천광역시는 7일 과천정부청사에..

[특급정보] 호재 많은 강북 2억원 이하 아파트  내집마련정보사 | 2008-04-11 최근 강북 집값이 심상치 않다. 노원구의 집값은 지난 3월 한 달에만 5.7%(국민은행)가 뛰었고, 3개월간에는 무려 10.3%가 상승했다. 노원구 중심으로 상승세를 타던 집값이 이제는 강북으로 확산되고 있다. 도봉구도 3월에만 ..

[부동산칼럼] 2008년 2분기 주택시장 전망 및 청약가이드  내집마련정보사 | 2008-04-08 ◎2분기 주택 시장 전망 2008년 2분기 주택 시장은 양극화가 뚜렷한 가운데 총선이후 주택시장이 전반적으로 다소 회복하면서 가격 상승으로 이어질 것으로 전망된다. 정부가 부동산 거래를 정상화시키기 위해 점진적으..

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