전문가 리포트

[부동산칼럼] 2010년 주택시장 전망과 투자전략  내집마련정보사 | 2010-01-05 매매/전세시장 국지적으로 완만한 상승세 보일 듯 올해 국내 경기가 바닥을 치고 상승세를 보일것으로 예상되기 때문에 주택시장도 완만한 상승세가 예상된다. 수도권 일반아파트의 경우, DTI 영향으로 ..

[부동산칼럼] 베이부 부머들의 은퇴후 투자전략  내집마련정보사 | 2009-12-30 중소형 위주로 공략하라 21세기 패러다임인 정보화가 지속되면서 평생 직장의 개념이 사라지고, 사람들의 이동이 잦아졌다. 가구의 숫자도 점차 늘어 지속적으로 증가하고 있다. 이런 추세는 임대주택사업의 활성화와 수익..

[부동산칼럼] 2010년 주택시장 매매,전세 다 오른다  내집마련정보사 | 2009-12-28 벌써 2009년 한해도 얼마 남지 않았다. 올해 부동산 시장은 지난해 금융위기 여파로 매우 혼란스러운 한해였다. 올 상반기에는 경기회복에 대한 기대감에 강남권 재건축 아파트를 중심으로 큰 폭 상승세를 보였다가 하반기에는..

[주간분양동향] 12월 마지막 주 광교,김포한강 등 5천397가구 공급  내집마련정보사 | 2009-12-24 청약시장에 양극화가 심화되고 있다. 같은 수도권 지역 내에서도 최고 몇 백대 1의 경쟁률을 기록하며 1순위가 마감되는 반면, 다른 곳에서는 3순위에서도 미달되는 단지가 나오기도 한다. 내년 2월 11일 양도세 감면 혜택 ..

[부동산캘린더] 12월 마지막 주 광교,김포한강 등 5천397가구 공급  내집마련정보사 | 2009-12-24 청약시장에 양극화가 심화되고 있다. 같은 수도권 지역 내에서도 최고 몇 백대 1의 경쟁률을 기록하며 1순위가 마감되는 반면, 다른 곳에서는 3순위에서도 미달되는 단지가 나오기도 한다. 내년 2월 11일 양도세 감면 혜택 ..

[부동산칼럼] 황금알을 낳는 2차보금자리주택 청약전략  내집마련정보사 | 2009-12-21 황금알을 낳는 2차보금자리주택 청약전략 지난해(2009년) 10월 정부가 처음으로 공급한 보금자리주택 시범지구에서 강남권 보금자리주택의 경우 높은 경쟁률을 보였고 당첨 커트라인도 비강남권인 원흥지구와 미사지구에 ..

[부동산칼럼] 올해 분양시장 결산과 2010년 시장전망  내집마련정보사 | 2009-12-21 올해 분양시장 결산과 2010년 시장전망 입지별. 평형별 청약 양극화 내년에도 이어질 듯 입지별, 청약율 차이 극명 올해 주택분양시장을 단적으로 표현하면 서울도심지역과 투자성이 검증된 청라,송도,광교..

[부동산칼럼] 2010년 수도권 택지지구 청약전략 및 新투자법  내집마련정보사 | 2009-12-16 2010년 수도권 택지지구 청약전략 및 新투자법 10년을 내다보고 부동산에 투자하라 도심 접근성과 보금자리 주택 영향까지 두루두루 살펴봐야 양도세 감면 시한인 내년 2월 11일을 앞두고 건설사들이 분양 물량..

[특급정보] 강남구에 이어 서초구 아파트값 반등  내집마련정보사 | 2009-12-16 강남구에 이어 서초구 아파트값이 반등세를 보였다. 부동산정보업체 내집마련정보사(www.yesapt.com)에 따르면 강남구의 아파트값이 지난 12월 첫째 주(11월29일~12월5일)에 6주 만에 첫 반등세를 보인데 이어 12월 둘째 ..

[특급정보] 강남구 아파트, 6주 만에 반등  내집마련정보사 | 2009-12-08 강남구의 아파트값이 6주 만에 오름세를 보였다. 부동산정보업체 내집마련정보사(www.yesapt.com)에 따르면 12월 5일 서울 지역 내 주간별 아파트값(재건축 포함)을 조사한 결과 서울이 -0.03%의 변동률을 기록하면서 지난 ..

[특급정보] 분양 맞수 송도 VS 청라  내집마련정보사 | 2009-12-07 인천 경제자유구역에 속하는 송도지구와 청라지구는 경기 불황 속에서도 수요자들에게 꾸준한 관심을 받으며 높은 경쟁률을 기록하고 있다. 지난 5월에 분양한 송도 그린애비뉴는 평균 청약경쟁률이 59.8대 1을 기록했으며, 6..

[부동산칼럼] 분양물량 홍수속, 고양삼송지구 투자가치 있나  내집마련정보사 | 2009-12-01 분양물량 홍수속, 고양삼송지구 투자가치 있나 도심 접근성과 분양가 양호 양도세 감면 시한인 내년 2월 11일을 앞두고 건설사들이 분양 물량을 집중적으로 쏟아내고 있다. 올해 마지막 달력을 한장 남겨두고 전국적..

[부동산칼럼] 재건축 투자의 성공비결 6가지  내집마련정보사 | 2009-12-01 재건축 투자의 성공비결 6가지 현재지분과 미래가치에 투자하라 내 집을 마련하려고 하거나 투자를 저울질하는 사람들은 재건축에 관심을 가질 필요가 있다. 재건축 요건이 완화됨에 따라 요건을 충족하지 못해 개발되..

[부동산칼럼] 황금알을 낳는 미분양 아파트 투자법  내집마련정보사 | 2009-11-23 황금알을 낳는 미분양 아파트 투자법 10여년전 과거 외환위기당시 정부는 미분양주택을 해소하기위해 양도세 감면혜택을 내놓은 바 있는데, 지금 서울 강남의 대표적인 아파트로 부(富)의 상징이 된 삼성동 아이파크나 ..

[부동산칼럼] 2010년 경인년(庚寅年) ,내집마련 전략  내집마련정보사 | 2009-11-20 2010년 경인년(庚寅年) ,내집마련 전략 보금자리와 신도시 물량 노릴 만 분양시장을 통한 청약전략 편 올해 주택청약시장을 단적으로 표현하면 보금자리 주택과 서울도심지역청약시장 인기, 주변보다 저렴하게 분양하..

[부동산칼럼] 돈 되는 뉴타운 투자 6가지 방법  내집마련정보사 | 2009-11-16 돈 되는 뉴타운 투자 6가지 방법 지역과 타이밍에 투자하라 최근 신도시의 상습적인 교통체증과 자급자족적 기능의 부족으로 베드타운화 되어 도심회귀현상이 나타나고 있다. 이렇게 도심에 대한 수요가 점차 증가하다 ..

[특급정보] 5억원대 투자가치 있는 아파트 찾기  내집마련정보사 | 2009-11-16 내집마련정보사는 서울과 서울의 접근성이 좋은 경기도를 중심으로 3~5억원 대로 살 수 있는 투자가치 있는 아파트를 찾아봤다. 내집마련정보사 양지영 팀장은 “요즘 같은 불황일 때 내집마련을 하는 것도 하나의 방법이..

[주간분양동향] 11월 셋째 주 6천955가구 공급  내집마련정보사 | 2009-11-13 DTI 규제가 제2금융권까지 확대된 지 한 달을 맞았다. 부동산 시장에 자금줄이 막히면서 서울 강남권 재건축 아파트를 중심으로 집값이 폭락 수준으로 떨어지고 있다. 강남4구는 물론 목동과 분당 지역도 올 상반기 동안 올랐..

[부동산캘린더] 11월 셋째 주 6천955가구 공급  내집마련정보사 | 2009-11-13 DTI 규제가 제2금융권까지 확대된 지 한 달을 맞았다. 부동산 시장에 자금줄이 막히면서 서울 강남권 재건축 아파트를 중심으로 집값이 폭락 수준으로 떨어지고 있다. 강남4구는 물론 목동과 분당 지역도 올 상반기 동안 올랐..

[부동산칼럼] 투자 마인드 바로 잡기  내집마련정보사 | 2009-11-05 투자 마인드 바로 잡기 - 군중 심리의 법칙 - 군중심리의 법칙을 잊지 마라 \"지금 내부에서 오늘 밤을 새워서라도 청약을 받아주실 거랍니다. 그러니까 이러지 마세요. 이러면 청약 자체가 안돼잖아요.\"..

[부동산칼럼] 연말 관심 가질만한 분양단지, 어디가 좋을까  내집마련정보사 | 2009-11-04 연말 관심 가질만한 분양단지, 어디가 좋을까 서울도심물량과 수도권 인기택지지구 노릴 만 추석이후 매매시장이 주춤하고 있는 가운데 DTI 규제대상이 아닌 신규분양시장의 열기가 뜨겁다. 특히 1차 보..

[부동산칼럼] 중소형위주로 공략하라  내집마련정보사 | 2009-11-04 중소형위주로 공략하라 21세기 패러다임인 정보화가 지속되면서 평생 직장의 개념이 사라지고, 사람들의 이동이 잦아졌다. 가구의 숫자도 점차 늘어 지속적으로 증가하고 있다. 이런 추세는 임대주택사업의 활성화와 수익..

[부동산칼럼] 도심소형주택이 좋은 6가지 이유  내집마련정보사 | 2009-10-23 도심소형주택이 좋은 6가지 이유 불황기에도 안정적인 수익 가능 과거 우리나라는 인구증가문제로 인해 산아제한정책을 벌일 정도였다. 하지만 오늘날 경제성장과 소득증가로 출산율이 둔화되고, 경제인력부족으로 ..

[특급정보] 2차 보금자리주택 청약전략  내집마련정보사 | 2009-10-21 1차때 장기가입자 경쟁자 상당히 빠져, 2차때 경쟁률 덜 치열할 듯 서울에선 세곡2지구, 경기도에선 갈매지구 인기 높을 듯 장기가입자 강남내곡세곡2지구를, 납입금액 적다면 시흥은계지구를  지난 5월, 보..

[특급정보] 미분양혜택도 많고, 계약즉시 전매가능한 미분양  내집마련정보사 | 2009-10-20 금융혜택, 양도세감면 등 자금부담 덜한 미분양을 노려라 개발호재 등으로 프리미엄 보장돼 있는 곳 선별해야 DTI 규제에 따른 풍선효과와 양도세 감면 등 세금 혜택 등으로 최근 분양시장이 뜨겁다. 특히 미분양 ..

[부동산칼럼] 10년후 부동산을 통해 바라본 한국의 자화상  내집마련정보사 | 2009-10-19 10년후 부동산을 통해 바라본 한국의 자화상 10년후 또다시 불거진 경제 위기설 * 이미 공표된 자료를 바탕으로 10년후 실현가능한 것을 알기 쉽게 간략히 풀어봤습니다. 본인들에게 도움이 되는것만 취해서 미래를 준..

[부동산칼럼] 양털깍기와 출구전략  내집마련정보사 | 2009-10-19 양털깍기와 출구전략 부동산가격 결정요인, 금리 이외도 변수 많아 전세계적으로도 출구전략의 적절한 시기에 대한 논의가 뜨거운 가운데 이성태 한국은행 총재의 ‘출구전략이 선진국보다 빠를 수 있다는 입장’을 보..

[특급정보] 네티즌 47%, 보금자리주택 세곡지구에 청약하겠다  내집마련정보사 | 2009-10-07 지난 달 30일 보금자리주택 시범지구에 대한 사전예약 입주자 모집공고가 이뤄졌다. 따라서 오는 7일부터 특별공급을 시작으로 보금자리주택 청약접수가 들어간다. 보금자리주택은 강남 세곡, 서초 우면, 고양 원흥, 하남 미..

[부동산칼럼] 추석 이후 주택 시장 전망과 투자전략  내집마련정보사 | 2009-09-29 추석 이후 주택 시장 전망과 투자전략 추석이후에도 부동산 시장 나쁘지 않을 듯 ‘대표님, 추석이후에도 부동산 시장이 좋아질 것 같습니까?’ 추석을 불과 몇일 앞두고 정부 대출규제에도 불구하고 추..

[부동산칼럼] 추석이후 주택시장 전망 및 내집마련 전략  내집마련정보사 | 2009-09-28 추석이후 주택시장 전망 및 내집마련 전략 1. 추석이후 집값 및 전세가격 전망 850조원에 달하는 막대한 부동자금이 현재 증시와 부동산 시장으로 빠르게 유입되고 있다. 금융위기당시 외국인들이 40..

[부동산칼럼] 보금자리 주택, 주택 청약방법과 당첨전략 첫번째  내집마련정보사 | 2009-09-23 보금자리 주택 주택 청약방법과 당첨전략 첫번째 사전예약 일정을 파악하라 보금자리주택에 대해 관심이 과거 로또라 불리웠던 판교인기에 못지 않다. 인기 요인중에 하나는 무엇보다 주변시세보다 저렴한 분양가로 ..

[주간분양동향] 9월 넷째 주 전국 3690가구 공급  내집마련정보사 | 2009-09-18 DTI규제로 분양시장이 풍선효과를 톡톡히 보고 있다. 지난 9일 1순위 청약에서 2.65대 1의 청약경쟁률을 기록한 가운데 공급물량의 95%가 청약됐다. 9월 넷째 주에는 경기도 의왕시 내손동의 포일주공 재건축 아파트 물량과 ..

[부동산캘린더] 9월 넷째 주 전국 3690가구 공급  내집마련정보사 | 2009-09-18 DTI규제로 분양시장이 풍선효과를 톡톡히 보고 있다. 지난 9일 1순위 청약에서 2.65대 1의 청약경쟁률을 기록한 가운데 공급물량의 95%가 청약됐다. 9월 넷째 주에는 경기도 의왕시 내손동의 포일주공 재건축 아파트 물량과 ..

[부동산칼럼] DTI(총부채상환비율)확대에 따른 대출액 늘리는 6가지 방법  내집마련정보사 | 2009-09-14 DTI(총부채상환비율)확대에 따른 대출액 늘리는 6가지 방법 단기보다 장기로 대출을 받는 것 고려해볼만 DTI(Debt To Income ratio, 총부채상환비율) 규제가 강남 3구에서 수도권의 비투기 지역까지 확대되었다. (..

[특급정보] 올 하반기 재건축재개발 분양 ‘풍년’  내집마련정보사 | 2009-09-14 입지 여건도 뛰어나고, 분양가 역시 주변 시세보다 50~70% 수준까지 저렴한 보금자리주택이 나오면서 예비 청약자들의 관심이 이쪽으로 집중되고 있다. 하지만 관심이 높은 만큼 경쟁률은 역대 최고치를 달할 것으로 전망..

[특급정보] DTI 규제 비껴난 지방으로 ‘풍선효과’  내집마련정보사 | 2009-09-10 오늘(7일)부터 은행 주택담보대출에 대한 총부채상환비율(DTI) 규제가 수도권으로 확산 적용된다. 강남 3구(강남, 서초, 송파구) 지역 외 수도권에서도 DTI 규제를 받게 된다. 서울은 주택담보대출 금액이 5천만원을 초과하면 ..

[부동산칼럼] DTI 확대에 따른 부동산 전망과 투자전략  내집마련정보사 | 2009-09-07 DTI 확대에 따른 부동산 전망과 투자전략 입주물량과 각종 개발사업으로 집값 떨어뜨리기에 역부족 소액 투자 가능한 소형아파트나 연립, 다세대 관심 둘만 서울 강남 3구(잠실.서초.송파구)로 제한된..

[특급정보] 보금자리주택 당첨 높이는 청약전략  내집마련정보사 | 2009-09-02 떠들썩한 보금자리주택 시범지구의 일반 청약 사전예약 접수가 드디어 카운트다운에 들어간다. 사전예약이 9월 30일 입주자 모집공고를 시작으로 청약접수를 받을 예정이다. 보금자리주택 시범지구는 위치도 뛰어날 뿐만 ..

[부동산칼럼] 10년후에도 살아남을 부동산에 투자하라  내집마련정보사 | 2009-08-27 10년후에도 살아남을 부동산에 투자하라 자본적 투자(capital gain) 와 임대수익(income gain) 같이 노려라 몇해전 모 경제지에서 ‘10년 후 한국 부동산시장은 어떻게 될까’라는 주제로 설문조사를 했다. 결론부터..

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