전문가 리포트

[부동산칼럼] 호 주 vs 말레이시아  내집마련정보사 | 2009-07-06 “호 주 vs 말레이시아” 2008년 3/4분기 이후 주춤했던 해외 부동산 투자에 대한 관심이 최근 원화의 가치상승과 더불어 해외 유학 및 어학연수 그리고 이주목적을 위한 실수요자들을 중심으로 다시금 조금씩 다시 증가하..

[부동산칼럼] 살아서는 배산임수 사후(死後)에는 후손곁이 명당  내집마련정보사 | 2009-05-30 살아서는 배산임수 사후(死後)에는 후손곁이 명당 “충북 음성쪽에 내 묘자리로 쓸 땅 계약 할려고 하는데 어떻쇼 ” “평당 2만원씩 해서 2백평정도 살려 고 하는데 “ 지난 겨울 ,70대 중반의 건장한 노부부..

[부동산칼럼] 재산보다 중요한 행복한 노후의 필요충분 조건  내집마련정보사 | 2009-05-19 재테크보다 人生에서 더 소중한 것 “우리집은 10년전하고 지금하고 가격이 똑같아요. 허허허.” 교직에서 은퇴하자 마자 1억5천정도 되는 단독주택을 매도하고 서울에 집을 구입할 요량으로 얼마전 주택..

[부동산캘린더] 4월 첫째 주 1천39가구 일반 분양  내집마련정보사 | 2009-03-27 금융위기로 인한 부동산 경기 침체 골이 깊어지면서 건설경기 위축도 악화되고 있다. 이렇게 건설경기가 좋지 않은 가운데서도 서울에서는 대형 개발 추진 움직임이 보이고 있다. 현대차, 신세계, CJ 등 대기업들이 서울시내 ..

[주간분양동향] 4월 첫째 주 1천39가구 일반 분양  내집마련정보사 | 2009-03-27 금융위기로 인한 부동산 경기 침체 골이 깊어지면서 건설경기 위축도 악화되고 있다. 이렇게 건설경기가 좋지 않은 가운데서도 서울에서는 대형 개발 추진 움직임이 보이고 있다. 현대차, 신세계, CJ 등 대기업들이 서울시내 ..

[특급정보] 분당신도시의 집값이 심상치 않다.  내집마련정보사 | 2009-03-10 4주 연속 오름세 일주일 만에 2천500만원 올라 분당신도시의 집값이 심상치 않다. 버블세븐 지역으로 불리고 인근 판교신도시의 입주 물량이 크게 증가하면서 올 1월까지만해도 큰 폭으로 내림세를 보였던 분당..

[특급정보] 분양가 할인해주는 수도권 미분양 아파트는 어디  내집마련정보사 | 2009-03-03 경기 침체로 인해 미분양 아파트가 쌓이면서 자금 유동성에 문제가 발생한 건설업체들이 이제는 중도금 무이자 등의 금융혜택에서 분양가 할인이라는 대형 마케팅 전략을 피고 있다. 미분양 아파트가 상대적으로 많이 쌓인 ..

[부동산칼럼] 양도세 특례 1층의 재발견  내집마련정보사 | 2009-02-24 양도세 특례,1층 미분양 주택 구입도 고려해볼만 1층의 재발견 올해 말까지 적용되는 양도세 특례조치를 이용해 1층 미분양 주택을 구입하는 것도 좋을성 싶다. 대부분단지에서 마지막까지 미분양으로 남아있는 1..

[부동산칼럼] 강남권 집값 움직임과 매수타이밍  내집마련정보사 | 2009-01-29 1월에 접어들면서 부동산 투자상담이 급격히 증가해서 주말에도 고객들의 방문이 이어지고 있다. 역시나 강남권을 필두로 재건축아파트들이 급등하면서 거래가 이뤄지고 있거 광교 추가분양과 판교 분양에 전례없는 청약열풍이..

[특급정보] 꿩먹고 알먹고 혜택 많은 미분양을 노려라  내집마련정보사 | 2009-01-14 장기적인 부동산 경기 침체로 건설업체들이 미분양을 털기 위해서 다양한 마케팅을 펼치고 있다. 이제는 중도금 무이자 등 금융혜택은 기본적인 전략이 된지 오래다. 최근 건설업체들은 분양가할인에 이어 발코니 확장 및 새시..

[부동산칼럼] 금융불안기, 미분양 아파트 新 투자 5계명  내집마련정보사 | 2008-10-29 금융위기가 당분간 지속될 예정이고 이에 따라 아파트가격도 예전처럼 급등세를 펼치기 힘들것으로 보이기 때문에 , 과거와 같은 방식으로 ‘미분양 아파트 사냥’에 나섰다가는 실패하기 쉽상이다. 어려운 경제 여건..

[부동산칼럼] 전세 구할 때 이것만은 꼭 챙겨라  내집마련정보사 | 2008-10-21 전세로 살다가 매수시점 잡는것도 고려해볼만 11월중순 결혼을 앞둔 김영철 (가명,33세)씨는 요즘 대출을 받아 집을 살까 아니면 그냥 전세부터 시작할 것인지 고민이다. 과거 직장 선배들로부터 빚을 내서라도 ..

[부동산칼럼] 은퇴를 앞둔 사람들의 내집 어떻게 하는게 좋나.  내집마련정보사 | 2008-10-17 ※ 우리나라 국민은 은퇴후 연간 소득이 은퇴 직전의 41% 수준에 불과한 것으로 나타나 주식과 부동산등 자산디플레시대에 은퇴후 노후가 불안해지고 있다. 이는 미국이나 영국, 일본 등 선진국뿐 아니라 홍콩, 대만에도 미..

[부동산칼럼] 금융위기 공급대책 논란  내집마련정보사 | 2008-09-22 금융위기 불안속 \'9ㆍ19 공급폭탄대책 시기적절한가 공급대책보다 미분양 대책이 급선무 경기침체 .공급폭탄으로 아파트 시장 최악국면 돌입 정부가 앞으로 10년간 주택 500만 채를 짓는 것을 골자로 한 대규모 ..

[부동산칼럼] 미국발 금융충격에 따른 내집마련 전략  내집마련정보사 | 2008-09-19 미국발 금융충격에 따른 내집마련 전략 리먼브러더스의 파산, BOA의 메릴린치 인수 등 미국발 금융위기로 인한 한국 부동산 시장에 미치는 파급효과에 대해 궁금증이 증대되고 있다. 결론적으로 보면 당분간 거래..

[부동산칼럼] 2008년 이후 주목해야 할 신도시  내집마련정보사 | 2008-09-08 2008년 이후 주목해야 할 신도시 신도시에 너도 나도 열광한다. 사람들이 신도시에 집착하는 이유는 있다. 신도시의 주택공급정책이 ‘공급우선’에서 ‘삶의 질’을 고려한 공급으로 바뀌고 있기 때문이다. 2기 신도시 중..

[부동산칼럼] 부동산 입지설 VS 도구설  내집마련정보사 | 2008-08-14 　서울 강남을 비롯해 용인 과천 목동 등 이른바 버블세븐 지역의 낙폭이 깊어질수록 투자자들의 관심은 역으로 더욱 높아지고 있다. 언제까지 하락세가 지속될 것인지, 또 여전히 매력을 지니고 있는지에 대한 탐색전이 갈수..

[특급정보] 수익형 펜션, 휴가도 즐기고 재테크도 하고  내집마련정보사 | 2008-08-01 본격적인 휴가철로 접어들었지만 고유가, 고물가 등의 여파로 해외로 나가는 사람들이 극히 줄어드는 등 휴가가 예전과 같이 썩 즐겁지가 않다. 이런 가운데 돈을 쓰는 휴가가 아닌 돈을 벌어오는 알찬 휴가 계획을 짜는 ..

[부동산칼럼] 스태그플래이션 (stagflation) 임박, 부동산 투자 어떻게  내집마련정보사 | 2008-07-22 스태그플래이션 (stagflation) 임박, 부동산 투자 어떻게 하반기 부동산 투자 , 방어적으로 인플레이션이 도래하면 화폐자산 가치가 하락하기 때문에 실물자산을 가지고 있는 사람들이 이득을 본다. 하지만 저성..

[부동산칼럼] 미분양을 부르는 지방 미분양 대책  내집마련정보사 | 2008-07-11 미분양을 부르는 지방 미분양 대책 지난 6월 10일 미분양 아파트 종합대책이 발표됐다. 정부 대책의 골자는 지방 미분양주택의 분양가를 10% 인하하는 경우 담보인정비율(LTV)을 10%포인트 상향 조정해주고 일시적 1가구 2..

[특급정보] 중대형아파트 4순위에서 인기  내집마련정보사 | 2008-07-03 최근 분양 시장에서 중대형 아파트 적체 현상이 심각해지고 있는 가운데 인기 있는 지역에서는 중대형 아파트가 ‘4순위’에서 큰 인기를 끌고 있다. 4순위에서는 청약통장이 필요 없어 실수요자와 투자자 모두 쉽게 청약..

[부동산칼럼] ‘ 하반기 주거형 부동산 시장 전망 및 투자전략’  내집마련정보사 | 2008-07-02 ‘ 하반기 주거형 부동산 시장 전망 및 투자전략’ 올 하반기 부동산 시장 특히 주거용 부동산 시장은 올해 상반기 패턴에서 크게 벗어나지 못할 으로 전망된다. 올 상반기 강세를 보였던 강북지역아파트 가격 상승폭..

[특급정보] 올상반기 부동산시장 이슈 10  내집마련정보사 | 2008-06-30 2008년 상반기 부동산 시장은 어느 때보다 우여곡절이 많았다. 그 동안 소외돼 있던 강북 부동산 시장이 급등세를 보이는가 하면, 강남 집값은 바닥론까지 거론됐다. 지방 미분양 대책을 비롯해 신혼부부 주택 공급, 재개발 입..

[부동산칼럼] 치솟은 기름값, 도심집중화현상 가속화될 듯  내집마련정보사 | 2008-06-18 치솟은 기름값, 도심집중화현상 가속화될 듯 경기본격침체되면 서울도심보다 외곽이 더욱 더 타격 지난해부터 내집마련상담차 사무실에 내왕하는 고객들을 분석해 보면 분당이나 일산 같은 1기 신도시보다 서울..

[특급정보] 지방 미분양아파트 눈여겨보자  내집마련정보사 | 2008-06-13 지난 10일 미분양 아파트 종합대책이 발표됐다. 지방의 미분양 아파트를 매입하게 되면 2주택자가 되더라도 2년 이내에 기존 주택을 팔 경우에는 양도세가 비과세 된다. 그리고 취·등록세율도 현재 2.0%에서 1.0%로 낮아..

[특급정보] 잘고른 미분양 내집마련 앞당긴다  내집마련정보사 | 2008-05-14 미분양 아파트가 속출하고 있다. 그나마 무난했던 서울 분양시장도 예외가 아니다. 청약자들은 한번 당첨되면 일정기간 재당첨이 금지되고, 최장 10년 동안 팔수 없기 때문에 신중할 수밖에 없기 때문이다. 예전 같으면 차질 ..

[김영진의부동산전망] 정부정책과 부동산 재테크  내집마련정보사 | 2008-05-13 　부동산에 투자를 하기 위해서는 부동산 가격에 영향을 미치는 주요 요인들이 무엇인지를 파악하여 이들의 움직임을 주시 할 필요가 있다. 부동산은 경제 위에 떠 있는 부표라고 할 수 있어서 경제가 좋아지면 부동산 가격은 ..

[부동산칼럼] 경매보다 좋은 대물(代物) 노리세요  내집마련정보사 | 2008-05-08 경매보다 좋은 대물(代物) 노리세요 연 10% 이상 임대수익, 시세차익까지 덤으로 분당에 거주하는 김성호(45. 가명)씨의 경우, 투자자문업체의 소개로 인천 계양구에 위치한 오피스텔을 30%정도의 할인된 ..

[특급정보] 강북발 집값상승 경기북부로 확산  내집마련정보사 | 2008-05-08 몇 달 동안 강북발(發) 집값이 급등세를 보였다. 1~2개월 동안 3천만원에서 많게는 5천만원 이상까지 올랐다. 이런 강북 집값이 최근 잠잠해지고 있다. 이는 단기 급등에 따른 실수요자들의 부담과 4.11 강북 집값 안정대책 등..

[특급정보] 5월 전국에서 3만4천여 가구 분양  내집마련정보사 | 2008-04-23 내달엔 전국에서 3만4천여 가구가 분양 될 전망이다. 지난해에 비해 물량은 줄었지만 용인, 인천 청라지구, 평택 청북지구, 천안 청수지구 등 알짜물량이 대거 포함되어 있어 수요자들은 관심을 가져봐야 할 것이다. 부동산..

[특급정보] 뜨는 강북, 미분양 아파트를 잡아라  내집마련정보사 | 2008-04-16 미분양 아파트의 장점 ‘수두룩’ 미분양 아파트의 가장 큰 장점은 청약통장 없이 새 아파트를 구입할 수 있다는 것. 또 미분양 아파트를 구입하더라도 당첨 사실로 인정되지 않기 때문에 청약통장을 사용해 다른 아파트를 ..

[특급정보] 금융혜택 많은 서울 미분양은 어디  내집마련정보사 | 2008-04-07 미분양 아파트가 속출하고 있다. 그나마 무난했던 서울 분양시장도 이젠 예외가 아니다. 청약자들은 한번 당첨되면 일정기간 재당첨이 금지되고, 최장 10년 동안 팔수 없기 때문에 신중할 수밖에 없기 때문이다. 예전 같으면 ..

[특급정보] 소형아파트 '들썩' 임대사업 노려볼까  내집마련정보사 | 2008-03-03 전세 품귀현상으로 전세값은 천정부지로 오르고 소형평형대 아파트 매매시장도 덩달아 오르고 있다. 청약시장은 청약가점제와 분양가상한제 시행으로 양극화 현상은 여전하다. 이렇게 주택 시장이 불안하고 미래 예측이 불..

[특급정보] 1천가구이상 대단지아파트 분양 주목  내집마련정보사 | 2008-02-29 3월에는 본격적인 분양시즌이 다가오고 분양가 상한제를 피하기 위한 물량이 쏟아져 나올 예정이다. 특히 1천가구 이상 대단지 분양이 봇물을 이룰 전망이어서 청약자들에게 관심을 끌고 있다. 부동산정보업체 내집마련정보..

[특급정보] 분양가 상한제 피한 재개발구역 인기  내집마련정보사 | 2008-02-18 주택시장 불안은 올해도 여전하다. 분양가상한제과 청약가점제 시행으로 청약시장이 양극화가 심화되고 있고, 새 정부의 재개발 규제 완화와 확대 방안으로 재개발 시장은 후끈 달아오르고 있다. 분양 시장은 물론 재개발..

[특급정보] 전매가능한 수도권 대단지 미분양 주목  내집마련정보사 | 2008-02-13 미분양 아파트가 쏟아지고 있다. 지방은 물론 수도권 지역도 예외는 아니다. 심지어 대단지에다 등기 후 전매가 가능한 아파트라도 제때 팔리지 않아 골머리를 앓고 있는 실정이다. 이유가 뭘까? 가장 큰 이유는 시장의 침..

[부동산칼럼] 상반기 부동산 시장 전망  내집마련정보사 | 2008-02-04 재건축 재개발 시장 활기 찾아 청약시장 상반기에도 양극화 지속 2007년 부동산 시장은 청약가점제 및 분양가상한제 시행과 세금 등의 각종 규제로 부동산 시장이 침체기였다면 2008년 상반기 부동산 시장은 다소 활기를 ..

[특급정보] 서울 알짜 미분양아파트 내집마련 기회  내집마련정보사 | 2008-02-04 지난해 연말부터 분양가상한제를 피하기 위해 밀어내기식 분양물량이 쏟아져 나오고 있다. 수요자들은 좀 더 싼 아파트에 대한 기대심리에 구입을 망설이고 있다. 게다가 청약가점제 시행으로 청약통장을 아끼는 분위기여서 그..

[특급정보] 서울 전세 1억 이하 역세권 아파트는  내집마련정보사 | 2008-02-02 지난해에 이어 전세값이 꾸준히 오르고 있다. 청약가점제와 분양가상한제 시행으로 주택 구입을 미루는 내집마련수요자들이 전세 수요자로 머물면서 나타난 현상이다. 또 오는 봄 결혼시즌을 앞두고 미리 신혼집을 구하려 다니..

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