전문가 리포트

[부동산칼럼] 토끼해마다 되풀이된 주택시장 급등 , 올해는 ?  내집마련정보사 | 2011-01-10 토끼해마다 되풀이된 주택시장 급등 , 올해는 ? 금리와 남북관계가 복병 신묘년 (辛卯年) 토끼해 새해벽두부터, 부동산시장에 관심을 보이는 투자자들의 문의가 빗발치고 있다. \" 87년 99년 올해와 같은 ..

[특급정보] 보금자리주택 본청약이 내년 1월에 시작한다는데…  내집마련정보사 | 2010-12-29 Q : 보금자리주택 본청약이 내년 1월에 시작된다고 해서 관심이 많습니다. 본청약도 특별공급이 진행되는지, 청약자격 요건 등은 달라지지 않는지요. 최근 보금자리주택 메리트가 많이 떨어졌다고 하는데 실거주 목적뿐만 아니..

[부동산칼럼] 2011년 부동산 전망, 외환위기에서 배운다  내집마련정보사 | 2010-12-23 내년 부동산 시장은 불황기를 지나 인기 지역으로 중심으로 거래량이 증가하면서 상승국면이 시작될 것으로 전망된다. 최근 시장에 바닥론에 맞서 급매물이 소화되고 있는 등 경기 회복에 대한 기대감이 커지고 있으며, 특히 ..

[부동산칼럼] 내집마련 적기…목좋은 아파트 분양을 타깃으로  내집마련정보사 | 2010-12-14 [장용동리포트]내집마련 적기…목좋은 아파트 분양을 타깃으로 <장용동 논설실장 KBS1라디오 ‘경제투데이-부동산시장 동향’ 인터뷰> MC 성기영: 부동산시장이 해빙되면서 일부 급매물이 사라지고 미분양도 줄어..

[부동산칼럼] 2011년은 블루칩 아파트가 대세다!  내집마련정보사 | 2010-12-08 2011년은 블루칩 아파트가 대세다! 2010년 한해는 집값 침체기를 틈타 아파트의 인기가 시들해지면서 아파트의 대체 상품인 오피스텔이나 토지, 수익형 상가나 고시텔, 원룸텔, 도시형 생활주택등 소위 틈새상품이 약진..

[부동산칼럼] 연말정산, 부동산도 꼭 챙기세요  내집마련정보사 | 2010-12-03 연말정산 시즌이 다가왔다. 연말이 되면 직장인들은 신용카드며 현금영수증, 의료비 등 다양한 공제 내역을 체크하기 분주하다. 부동산에서도 많은 연말정산 공제 내역이 있지만, 알고 있는 이들은 그다지 많지가 않다. 놓치기..

[특급정보] 부동산 투자함정에 빠지면 한순간에 물거품  내집마련정보사 | 2010-11-08 부동산 투자함정에 빠지면 한순간에 물거품 하우스 푸어가 된 사람들은 타이밍을 잘못 잡아 고점에 구입한 사람들과 투자함정과 사기에 걸려넘어진 경우 2가지 유형이라고 설명한바 있지만 사실 타이밍을 잘못 잡아 하우스 ..

[부동산칼럼] 지방 부동산 불바다, 내년 수도권서 재현된다!  내집마련정보사 | 2010-11-01 지방 부동산 불바다, 내년 수도권서 재현된다! 약발 다한 보금자리, 공급부족 대란사태 부를것! “젊은 양반, 한번 생각해보슈, 보금자리 분양가는 주변시세랑 비슷하거나 기본 용적률 250%와 민영아파트에 비..

[부동산칼럼] 스타들로 살펴 본 이기는 부동산 투자법  내집마련정보사 | 2010-10-27 스타들로 살펴 본 이기는 부동산 투자법 투자성공갈림길 , 도심vs 비도심투자 *찬바람 불기전 1년에 한권씩 내는데.가만 생각해보니 벌써 8권째에 접어드네요 책은 쓰면 쓸수록 처음과 달리 많이 부족하다는 것을 ..

[부동산칼럼] 2011년 공급부족발(發) 부동산 대란 온다!  내집마련정보사 | 2010-10-21 2011년 공급부족발(發) 부동산 대란 온다! 하우스 푸어론자들은 하우스 푸어들이 폭증할수밖에 없고 현재의 주택가격이 아직도 가슴 수준에 있느 상태이기 때문에 아직도 집값이 무릎까지나 가려면 최소 현재 가격보다 20..

[특급정보] 2011년 공급부족발(發) 부동산 대란 온다!  내집마련정보사 | 2010-10-21 2011년 공급부족발(發) 부동산 대란 온다! 하우스 푸어론자들은 하우스 푸어들이 폭증할수밖에 없고 현재의 주택가격이 아직도 가슴 수준에 있느 상태이기 때문에 아직도 집값이 무릎까지나 가려면 최소 현재 가격보다 20%~..

[부동산칼럼] 무차별적인 일본식부동산버블붕괴 확산, 우려수준  내집마련정보사 | 2010-10-18 무차별적인 일본식부동산버블붕괴 확산, 우려수준 장기간 저성장경제성장율하에서의 극단적인 모델 한국,지속적인 경제성장율하에서는 일본보다 홍콩, 싱가포르 모델 따라갈 듯 금융기관 ,경제연구소 여기저기서 ..

[부동산칼럼] 하우스 푸어에서 살아남는 법  내집마련정보사 | 2010-10-08 하우스 푸어에서 살아남는 법 <전세 만기때 유입되는 전세인상분 현금을 노려라> “소장님, 아무래도 투자목적으로 구입한 집값은 떨어지는데 대출이 많아 부담이 됩니다. 대출금과 전세금 빼면 많이 남..

[특급정보] 쉽고 저렴한 전셋집 구하는 방법  내집마련정보사 | 2010-10-05 지난해 부동산 시장을 뒤흔들었던 전세대란이 다시 시작됐다. 강남과 목동에서 시작된 학군발 전세난은 서울 전지역으로 빠르게 확산되면서 전세 수요자들이 전세대란의 공포에 몸살을 앓고 있다. 비학군 지역인 마포나 용산, ..

[특급정보] 대출도 쉬워졌는데 전세안고 내집마련이나 해볼까  내집마련정보사 | 2010-09-14 서울 매매가 대비 전세가 비율이 4년 만에 다시 반등했다. 금융위기, DTI 규제 등으로 매매가는 떨어지는 반면, 소형 주택 공급 부족 등으로 전세가는 크게 상승하면서 나타난 현상이다. 특히 정부가 8.29부동산 대책을 통..

[부동산칼럼] 집 없는 부자는 대한민국에 없다!  내집마련정보사 | 2010-09-10 집 없는 부자는 대한민국에 없다! 하우스 푸어론(論)을 퍼뜨리는 사람들은 더 이상 집값이 오르지 않으니 집이나 부동산을 죄다 집어던지고 전세나 월세로 살라고 강요하기 일쑤다. 집가진 거지로 살기보다 집없는 부자로 ..

[부동산칼럼] 황소개구리와 보금자리 주택  내집마련정보사 | 2010-09-07 보금자리분양주택 공공임대로 전환이 바람직 주택거래 활성화 대책이 나온지 2주째 접어들었는데 가격 하락세는 여전히 지속되면서 극심한 눈치보기 장세로 접어들었다. 추석이후에 시장이 좋아질것이라는 막연한 전망이 ..

[부동산칼럼] 8.29주택거래활성화 대책과 보완점  내집마련정보사 | 2010-08-31 DTI선별적 폐지, 집값 상승기대감이 있어야 효과 DTI선별적 폐지보다 보금자리주택과 같은 공공 주택 대규모 손질이 핵심 8.29대책의 핵심은 우선 실수요자가 투기지역이 아닌 곳에서 9억원 이하의 주택을 매입..

[특급정보] 8.29 대책에 따른 부동산 시장 전망 및 내집마련 전략  내집마련정보사 | 2010-08-30 -예상보다 시장 빠르게 회복될 가능성 커 -목동, 분당, 용인 등 가장 큰 수혜 -내집마련, 추석 전후 적기 -1가구2주택자, 시세차익 적은것부터 팔아라 -시세하락 크고, 호황일 때 시세상승 이끌 수 있는 급매물을 잡아라 ..

[부동산칼럼] 집값 바닥, 이미 쳤거나 칠일만 남았다!  내집마련정보사 | 2010-08-30 집값 바닥, 이미 쳤거나 칠일만 남았다! (부제: ‘8.29대책’ 효과로 집값 바닥은 지하실로는 못내려간다) 8월 29일 정부의 주택 정상화 대책이 나왔다. 깜짝쇼에 비할만한 수준으로 예상을 넘어 어느정도 파격..

[부동산칼럼] 금리상승기 부동산 투자 ,어떻게  내집마련정보사 | 2010-08-11 과도한 레버리지투자 보다 잘팔릴 수 있는 물건위주로 한국은행의 기준 금리 인상 여파로 부동산 시장 참여자들에게 빨간불이 켜졌다. 금리 인상은 가계부담을 가중시켜 부동산을 더욱 얼어붙게 만들기 때문이..

[부동산칼럼] 다가구.다세대 주택 거래시 알아야 할 점  내집마련정보사 | 2010-08-10 아파트에 비해 불황 덜타는 다세대,다가구 아파트는 부동산 시장 침체로 큰폭의 하락세를 보이고 있지만 서민들이 많이 찿고 비교적 저렴한 단독주택, 연립주택등의 하락폭은 제한적이다. 다세대, 다가..

[부동산칼럼] 임대아파트에 투기꾼들이 몰리는 이유!  내집마련정보사 | 2010-08-03 임대아파트에 투기꾼들이 몰리는 이유! 서민을 위한 임대아파트에 투기꾼들이 몰리고 있다. 이유가 뭘까? 답은 간단하다. 투기꾼들에게 돈이 되기 때문이다. 예컨대 A공공임대 112㎡(34py)물량이 5년후 분양전환되는 임..

[특급정보] 경기침체 장기화, 재개발 시장도 꺾었다  내집마련정보사 | 2010-07-30 부동산 경기 침체가 장기화되고 있는 가운데 정부의 부동산 거래활성화 대책 발표까지 무기한 연장되면서 재개발 시장에도 찬바람이 거세다. 특히 최근 성남 재개발 사업 포기 등으로 재개발 시장에 파장이 크다. 재개발은..

[부동산칼럼] 금깡통 분양권 시대의 씁쓸한 단면!  내집마련정보사 | 2010-07-20 ‘금깡통 분양권’ 시대의 씁쓸한 단면! 요즘 시장이 침체되다보니 \"금깡통 분양권\" 매입에 대해 문의해오시는분들이 많아졌는데, 결론적으로 말씀드리면 매입하시는것은 상당히 신중하셔야 합니다. 금깡..

[부동산칼럼] 금리상승기 부동산 투자 ,어떻게  내집마련정보사 | 2010-07-13 과도한 레버리지투자 보다 잘팔릴 수 있는 물건위주로 한국은행의 기준 금리 인상 여파로 부동산 시장 참여자들에게 빨간불이 켜졌다. 금리 인상은 가계부담을 가중시켜 부동산을 더욱 얼어붙게 만들기 때문이다. ..

[부동산칼럼] 강남권 핵은 도곡,대치에서 2포(浦)로 이동한다!  내집마련정보사 | 2010-07-01 강남권 핵은 도곡,대치에서 2포(浦)로 이동한다! 2008년 9월에 시작되어 12월말까지 금융위기 쓰나미가 대한민국 부동산 시장을 휩쓸고 지나갈 무렵, 막 입주를 시작하던 반포자이와 그로부터 약 6개월여후에 입주를 앞..

[특급정보] 전세 더 떨어지기 전에 전세안고 내집마련하자  내집마련정보사 | 2010-06-18 최근 금융위기, DTI 규제 등으로 매매가는 약세를 보인 반면, 소형 공급 부족 등으로 전세가는 크게 상승하면서 매매가 대비 전세가 비율이 크게 높아졌다. 매매가와 전세가의 가격 상승폭이 줄어들면서 갈수록 세입자들이 전..

[특급정보] 특별한 혜택이 있는 미분양, 입맛대로 고르자  내집마련정보사 | 2010-05-28 부동산 시장 침체가 장기화되면서 수요자들이 내집마련을 미루고 있다. 건설업체들은 한명의 수요자라도 잡기 위해 구미를 당길 수 있는 다양한 미분양 혜택들을 내놓고 있다. 중도금 무이자 등 세제 혜택은 물론 분양가 할인 ..

[부동산칼럼] 종류별 상가투자전략및 유의사항  내집마련정보사 | 2010-05-25 시세차익을 바라는 아파트투자보다는 임대수익을 노리는 방향으로 투자자들의 관심이 높은 편이다. 특히 상가투자에 대한 관심이 지대한데 독자들이 상가투자하는데 있어 종류별로 주의할점에 대해 알아보도록 하자. ..

[부동산칼럼] 보금자리주택과 내집마련시기  내집마련정보사 | 2010-05-24 보금자리주택과 내집마련시기 보금자리주택이 분양시장에서 미치는 영향은 갈수록 높아지고 있다. 정부가 앞으로 2015년까지 총 180만 가구의 반값아파트라 불리는 보금자리주택을 공급할 예정인데 이 때문에 주택구입을 미..

[부동산칼럼] 수도권 뜨는별을 잡아라!(下)경기명품 동탄  내집마련정보사 | 2010-05-19 수도권 뜨는별을 잡아라!(下)경기명품 ‘동탄’ 필자가 서울을 제외한 수도권의 뜨는별로 광교, 흥덕, 동탄 3인방을 지목하고 총 3회에 걸쳐 각 지역의 미래가치를 분석해보고 있다. 이번 마지막 칼럼에서는 최근 1사분기 ..

[부동산칼럼] 홍콩섬 ,10년후 한강변 미래상  내집마련정보사 | 2010-05-10 홍콩섬 ,10년후 한강변 미래상 홍콩 자산가들 산과 바다로 원화강세로 다시 해외부동산 문의도 늘어나고 있고 마침 국내 부동산도 소강상태를 맞아 2박 3일 일정으로 홍콩을 다녀왔다 . 3달 전 방문한 싱가포르에 ..

[부동산칼럼] 반드시 망하는 ‘내집마련 필패 11법칙  내집마련정보사 | 2010-05-06 반드시 망하는 ‘내집마련 필패 11법칙’ #제 7법칙: 지역과 종목선정 못하면 깡통찬다: ‘장님 필패의 법칙’ *본 칼럼은 필자 著 4월 30일 출간한 <대한민국 3040 내집마련의 길을 묻다>의 내용중 제 1장 7절..

[부동산칼럼] 4.23 미분양 대책과 보완점  내집마련정보사 | 2010-04-26 가뭄에 단비효과, 중장기 효과는 미흡 전국의 미분양 주택을 줄이기 위해 특단의 대책을 내놓았다. 대한주택보증을 앞세워 2만 가구(3조원)의 준공전 미분양 주택을 매입하고, 리츠.펀드 등을 활성화하는 방법으..

[부동산칼럼] 과도한 부동산 자산 비중보다 더 위험한 투자는  내집마련정보사 | 2010-04-20 나이들수록 위험금융자산 쏠림이 더 위험 ‘부동산자산 비중이76.8%(2007년 기준)에 달해, 미국(36%) 케나다 (50%) 일본(61.7%)에 비해 압도적으로 높은 수준입니다.’“우리나라 사람들의 부동산 비중이 너무 높습니다. ..

[부동산칼럼] 부동산 버블논란기, 新 투자법7가지  내집마련정보사 | 2010-04-14 시장 하락기 역발상 투자기회 1)내재가치도 우수한 부동산에 집중하라 향후 10년 이내에 다가올 인구감소와 고령화는 과거에 겪지 못했던 새로운 변화가 밀려들것이다. 따라서 부동산 시장에 접근시 새로운 시각조정과 ..

[부동산칼럼] 부동산 대폭락설(說)이 지배하는 시장에서 살아남는법!  내집마련정보사 | 2010-04-12 부동산 대폭락설(說)이 지배하는 시장에서 살아남는법! 부동산 투자는 통상 대부분이 매매타이밍에서 성패가 갈리게 된다. 필자가 강의할때나 칼럼을 기고할 때 자주 언급하면서 강조하는 내용이기는 하지만 매매타이밍상 ..

[부동산칼럼] 도심속 고급주택, 자산가들 선호현상 뚜렷  내집마련정보사 | 2010-04-09 불황일수록 편리한 도심에 몰려 정부의 규제여타로 고급아파트나 주상복합에 대한 관심도가 식으면서 친환경과 편리성을 내세운 고급빌라에 대한 관심이 집중되고 있다. 대표적으로 도심과 가까우면서 전통적으로 부..

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