전문가 리포트

[김영진의부동산전망] 2008년 부동산 시장 전망과 유망투자  내집마련정보사 | 2008-01-16 2008년 부동산 시장은 참여정부에서 수요를 규제했던 정책들이 하나둘씩 완화되면서 부동산 거래가 점차 활성화되기 시작하고 가격도 회복되기 시작할 것으로 보인다. 부동산가격을 움직이는 요인들이 많은데 2008년 부동산 ..

[특급정보] 주택 대출 소득공제, 아는 만큼 돌려받는다  내집마련정보사 | 2007-12-10 은행권 대출 상품도 소득공제를 받을 수 있다 찬바람이 불면 생각나는 것이 바로 연말 소득공제다. 꼬박꼬박 세금을 내는 봉급생활자에게 연말정산은 연중 중요한 재테크 행사다. 직장인들은 흔히 신용카드공제만 생각하지..

[특급정보] 2007년 부동산 10대 뉴스  내집마련정보사 | 2007-12-10 올해 부동산 시장은 어느 해보다 우여곡절이 많은 해였다. 새해 첫 달인 1월부터 1.11대책이 발표되면서 연초부터 부동산 시장은 꽁꽁 얼어붙기 시작했고, 분양가상한제와 청약가점제 등의 시행으로 건설업체는 물론 청약자들..

[부동산칼럼] 오피스텔 실전투자 상담 사례  내집마련정보사 | 2007-12-04 오피스텔 실전투자 상담 사례 회원들에게 조금 더 가까이 다가가 자산형성에 도움을 주기 위해 최근에 상담했던 투자 상담사례를 가명을 이용해 적어 봤습니다. 　 1.집 여러채와 근린상가를 보유하고 있는 인천 송..

[특급정보] 수도권 알짜 미분양 공략법  내집마련정보사 | 2007-11-23 청약 시장이 분양가상한제와 청약가점제 등으로 인해 양극화가 뚜렷해지고 있다. 통장을 아끼려는 수요자들이 늘면서 기왕 쓰는 통장, 투자 유망한 곳에 청약하면서 쏠림현상과 미분양 사태로 양극화가 심해지는 것. 청약제..

[특급정보] 은평뉴타운 힘입어 4차뉴타운 예정지 인기 만발  내집마련정보사 | 2007-11-21 서울 은평뉴타운 1지구 분양이 임박해지면서 청약자들의 열기가 달아오르고 있다. 전매규제가 강화되긴 했지만 당초 예상보다 분양가가 10% 이상 낮아져 청약가점은 물론 경쟁률도 매우 높을 것으로 전망된다. 이에 따라 ..

[특급정보] 금액별 부동산 투자하기  내집마련정보사 | 2007-11-20 ◎1억원 미만으로 투자하기 1억원 미만의 종잣돈으로 부동산 투자할 때에는 오피스텔이나 재개발 내의 빌라에 관심을 가져보는 것이 좋다. 만약 전세를 안고 집을 마련한다면 두 채도 구입할 수 있어 임대 사업도 가능하다. ..

[특급정보] 불황일때는 짭짤한 임대사업 어때요?  내집마련정보사 | 2007-11-20 대부분의 투자자가 바짝 엎드린 불황기에 부동산 투자로 큰 수익을 올리는 사람들이 있다. 이들은 가격 급등을 노린 투기거래보다 매달 안정적인 임대수입을 선택했다. 열발상 투자로 그들은 투자 성공이란 꼬리표를 달았다. ..

[부동산칼럼] 대선정국속의 내년 부동산 시장 어디로  내집마련정보사 | 2007-11-13 내년부동산시장 하락ｖｓ 상승요인 분석 이회창씨의 무소속 대선출마로 박빙의 승부가 예고되어 있는 가운데 부동산 시장도 예측불가 상태로 빠져 들고 있다.　 한동안 대선이후 규제 완화와 더불어 신속한 사업추..

[부동산칼럼] 신도시후광보다 복합단지후광　효과 노려라  내집마련정보사 | 2007-11-01 낙후지역, 복합단지 들어서는 주변 지역이 유망 부동산 시장이 전반적으로 침체돼 있음에도 불구하고 대규모 복합단지 후광 효과로 인해 인근 단지의 가격 상승세는 완만하게 지속되고 있다. 현재 대규모 복합단지..

[부동산칼럼] 가점제 이후 新 풍속도, 4순위 청약자 몰린다  내집마련정보사 | 2007-10-28 분양시장의 침체와 더불어 9월부터 달라진 청약제도는 분양시장의 패턴을 갈라놓았다. 지방은 물론 수도권 분양시장도 양극화 현상은 더욱 커졌다. 예전 같으면 차질 없이 분양될 아파트도 요즘 같은 분위기에선 제 때 소진되..

[부동산칼럼] 반값아파트실패가 주는 투자교훈  내집마련정보사 | 2007-10-22 자산과 투자는 아주 밀접한 관계이다. 부(富)의 창조는 바로 투자의 효율성에 기인하며 이에 따라 부동산과 주식, 금융의 포트폴리오가 달라지게 된다. 시간에 따라 변하는 화폐의 가치를 현재 시점에서 따져보는 순현재가치법..

[부동산칼럼] 은평뉴타운 상담 사례로 보는 행복(幸福)테크  내집마련정보사 | 2007-10-15 -재테크란 주변인들과 조화롭게 사는 것-　 *이글은 상담고객과의 사전 조율하에 쓰여진 것입니다. 이글을 보는 많은 분들이 도움을 받을 수 있도록 허락해주신 상담고객에게 깊은 감사를 드립니다. 특별 ..

[부동산칼럼] 불황에도 틈새는 있다  내집마련정보사 | 2007-10-08 부동산 시장이 최악의 국면으로 치달고 있다. 주택은 물론 토지, 상가 등 대표상품의 거래가 완전히 끊기면서 시장이 개점휴업 상태이다. 주택건설업체의 연이은 부도사태에 이어 근래 4~5년동안 대표적인 자영업으로 인식되면..

[부동산칼럼] 부동산투자의 뉴(new）패러다임을 파악하라  내집마련정보사 | 2007-10-08 자본적투자에서 수익형투자 패턴으로 변할때　 예전처럼 ‘무조건 사다 놓고 오르기’만 바라는 부동산 투자 패턴은 잊고, 최종적으로 해당부동산을 매도시　세금까지 고려한 세후투자수익율을 따져봐야 한다. 양..

[부동산칼럼] 추석이후 아파트시장 전망과 내 집 마련 접근법  내집마련정보사 | 2007-10-01 추석 이후 아파트 시장은 어디로 흐를까? 올해 쭉 그래왔던 것처럼 하향 안정세가 지속될 것인가? 아니면 바닥을 찍고 유턴을 할 것인가? 하락요인과 오를 수 있는 요인이 공존해 있기 때문에 어느 쪽에 무게가 실리느냐에 따..

[부동산칼럼] 추석 이후 아파트 시장 어떻게 될까  내집마련정보사 | 2007-09-19 추석 이후 아파트 시장은 어디로 흐를까? 올해 쭉 그래왔던 것처럼 하향 안정세가 지속될 것인가? 아니면 바닥을 찍고 유턴을 할 것인가? 추석이후 아파트 시장은 하락요인과 오를 수 있는 요인이 공존해 있기 때문에 어느 ..

[김영진의부동산전망] 쏟아지는 아파트 분양 물량 잡을 것인가?  내집마련정보사 | 2007-09-14 분양가 상한제와 원가 공개를 피하려고 필사의 노력을 하고 있는 건설업체들이 올해 말까지 서울 수도권에 내놓은 물량만도 7만여 가구에 육박할 것으로 예상된다. 정부가 실수요자들 중심으로 분양시장을 개편하기 위해 ..

[지역별동향] [월간8월] 서울시세동향  내집마련정보사 | 2007-09-08 [월간8월] 서울시세동향 서울 매매시장은 전반적으로 거래시장은 조용하다. 반면 개발호재가 있는 지역과 소형평형을 중심으로 청약가점제에서 불리한 수요자들이 기존 매매시장에 관심을 가지면서 거래시장이 활기를 띄는..

[부동산칼럼] 올 가을, 부동산 시장 부문별 전망  내집마련정보사 | 2007-08-28 올 가을, 부동산 시장 부문별 전망 1)올 가을부터 상한제, 가점제 실시하면 분양 수요자들 어떻게 해야? 국민들 대다수가 신규분양시장을 통한 아파트 투자가 최고라고 할 정도로 분양시장이 뜨겁게 달아 오르고 있..

[부동산칼럼] 내달 분양가상한제 확대, 빛과 그림자  내집마련정보사 | 2007-08-24 공공택지에만 적용했던 분양가상한제가 내달부터는 모든 주택으로 확대 적용된다.이에 따라 아파트 분양시장은 큰 변화를 예고하고 있다. 우선 아파트 분양 자체가 실수요를 중심으로 이뤄지기 때문에 가수요가 사라지고 철저..

[부동산칼럼] 내달 분양가상한제 확대, 빛과 그림자  내집마련정보사 | 2007-08-24 공공택지에만 적용했던 분양가상한제가 내달부터는 모든 주택으로 확대 적용된다. 이에 따라 아파트 분양시장은 큰 변화를 예고하고 있다. 우선 아파트 분양 자체가 실수요를 중심으로 이뤄지기 때문에 가수요가 사라지고 ..

[부동산칼럼] 처분조건부 매물 기대하라 그리고...  내집마련정보사 | 2007-08-20 하반기 처분조건부 매물이 주택시장을 강타할 커다란 변수로 떠오르고 있습니다. 금융감독원에 따르면 처분조건부 매물이 4만6천여건에 달한다고 합니다. 처분조건부 매물은 2005년 6.30대책에 따라 투기지역 내 아파트 담보대..

[지역별동향] [월간7월] 수도권시세동향  내집마련정보사 | 2007-08-10 [월간 7월 ] 수도권 시세 동향 부동산정보업체 (주)내집마련정보사(http://www.yesapt.com)가 수도권 지역 아파트를 대상으로 조사한 6월 대비 7월 평균 매매가 변동률은 0.39%, 전세가 변동률은 0.00%을 나타냈다. 정보..

[김영진의부동산전망] 효자 되는 주택은 이렇게 골라라  내집마련정보사 | 2007-08-08 이제까지는 주택의 양적인 팽창시대였지만 앞으로는 질적인 고급화 시대로 접어들 전망이다. 과거에는 인구에 비해 주택가구수가 절대적으로 적고 경제성장이 빠르게 진행되어서 주택을 필요로 하는 사람이 늘어 날 수밖..

[특급정보] 좋은 전세, 나쁜 전세 고르는 노하우  내집마련정보사 | 2007-08-08 최근 서울 강서구, 노원구 등 소형아파트 전셋값이 오르고 있다. 부동산 시장의 불확실성으로 매매보다는 전세를 선호하고, 내달 청약가점제를 앞두고 가점 유지를 위해 전세를 고집하고 있기 때문이다. 게다가 올 가을 결혼시..

[부동산칼럼] 청약가점불이익자들의 사례별 내집마련 해결책  내집마련정보사 | 2007-08-06 청약가점불이익자들의 사례별 내집마련 해결책 　 청약가점 불리. 흥! 난　이렇게 뚫는다. - 경매로 눈을 돌린 결혼 앞둔 직장인 배 성규 무역회사에 근무하는 배 성규(31세)씨의 경우 근무연한이..

[부동산칼럼] 재건축값 바닥인가?-주의점③재건축 가능 시점  내집마련정보사 | 2007-07-31 재건축 아파트만큼 규제가 많은 부동산 상품도 없는 것 같습니다. 후분양제, 소형 평형 의무비율, 용적률 강화, 조합원 지분 전매 제한, 개발이익 환수(임대 아파트 의무건설) 등 재건축에 관한 규제 내용은 일일이 열거하기도..

[특급정보] [리포트]전국은 지금 부동산 교육 중  내집마련정보사 | 2007-07-30 올해 직장 8년차인 최 모(36)씨는 매 주 화요일 퇴근 후 어김없이 부동산 강좌를 듣는다. 2년 전에 놓쳐버린 아파트 구입 기회를 다시 갖기 위해서다. 최씨는 “요즘 부동산 시장이 불투명하지만 2년 전에도 이런 상황에서 정..

[부동산칼럼] 휴가철 이후 부동산 시장 전망 및 공략법  내집마련정보사 | 2007-07-27 휴가철 이후 부동산 시장 전망 및 공략법 분양시장 우위로 공략 최근 콜금리 인상과 은행의 양도성예금증서(CD) 및 은행채 발행 확대에 따른 금리상승으로 가계의 이자부담이 더욱 커져 주택시장은 당분간 안정세에 접어..

[부동산칼럼] 재건축값 바닥인가?-주의점 ②개발이익환수제 적용  내집마련정보사 | 2007-07-18 재건축 아파트만큼 규제가 많은 부동산 상품도 없는 것 같습니다. 후분양제, 소형 평형 의무비율, 용적률 강화, 조합원 지분 전매 제한, 개발이익 환수(임대 아파트 의무건설) 등 재건축에 관한 규제 내용은 일일이 열거하기도..

[부동산칼럼] 재건축값 바닥인가?-주의점 ①조합설립인가 시점  내집마련정보사 | 2007-07-14 재건축 아파트만큼 규제가 많은 부동산 상품도 없는 것 같습니다. 후분양제, 소형 평형 의무비율, 용적률 강화, 조합원 지분 전매 제한, 개발이익 환수(임대 아파트 의무건설) 등 재건축에 관한 규제 내용은 일일이 열거하기도..

[부동산칼럼] 하반기 수도권 주택시장 어떻게 되나?  내집마련정보사 | 2007-07-06 1.하반기 수도권 주택시장 전망 1) 일반아파트 주택담보대출 관리와 , 분양가상한제 및 청약가점제 등의 시행으로 일반아파트가격은 전체적으로 투자 메리트가 감소할 수밖에 없다. 지난해와 같은 큰폭의 상승세는 어..

[특급정보] 하반기 강남권 분양 247가구, 공급부족 나타날 듯  내집마련정보사 | 2007-06-25 올 하반기 서울 강남권(강남,서초,송파구)에서는 200여 가구가 분양될 예정이다. 올 상반기 강남권에서 분양된 아파트는 1곳(서초동 GS자이) 164가구였으며, 하반기에도 아파트 분양 물량이 적어 앞으로 강남권 아파트 공급부..

[특급정보] 9월 청약제도 개편, 분양시장 어디로  내집마련정보사 | 2007-06-18 9월부터 아파트 청약제도가 완전 개편된다. 아파트 청약순위는 무주택기간, 청약통장 가입기간, 부양가족수 등에 따라 청약우선권이 주어진다. 또 공공택지에만 적용하면 분양가상한제는 모든 주택으로 확대 적용된다. 이..

[특급정보] 청약부금 저축가입자 9월전 이 단지만은 놓치지 마라  내집마련정보사 | 2007-05-29 그동안 40~50평대 이상 대형 평형이 주도해 왔던 주택시장이 최근 들어 20~30평대 중심으로 재편되며, 분양시장에서 전용면적 25.7평형이하의 순위 내 마감행진도 줄을 잇고 있다. 소형평형은 점점 무거워지는 세금 부담에..

[특급정보] 2007년 6월 전국 분양물량  내집마련정보사 | 2007-05-19 내집마련정보사(http://www.yesapt.com)에 따르면 2007년 6월 공급 예정인 아파트는 전국 131개 사업장, 총 69,556가구로 이중 조합원분을 제외한 61,855가구가 일반분양 될 예정인 것으로 조사됐다. =================..

[특급정보] 서울ㆍ수도권 내에 주거지 개발 사업 중이거나 예정인 공장,대학,모델하우스 등 부지  내집마련정보사 | 2007-05-08 ◆ 서울ㆍ수도권 내에 주거지 개발 사업 중이거나 예정인 공장,대학,모델하우스 등 부지 ◆ 서울이나 수도권 도심지에 아파트 부지를 마련하기는 쉽지 않은 상황에서 정부규제까지 더해져 사업 진행이 더욱 어려워졌다. 8.3..

[특급정보] 급매물 살 땐 OK - 세금 낼 돈은 남겨뒀나요?  내집마련정보사 | 2007-04-30 급매물 살 땐 OK - 세금 낼 돈은 남겨뒀나요? 공동주택 공시가격 발표로 올해 부동산 보유세가 큰 폭으로 상승할 것으로 예상되는 가운데 부동산 시장이 9월 분양가상한제, 청약가점제 시행을 앞두고 곳곳에서 아파트 가..

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