전문가 리포트

[특급정보] 용산구 개발호재와 2007년 분양, 입주 물량  내집마련정보사 | 2007-04-09 ▶ 서울의 핵으로 급부상한 용산구의 호재와 미래가치 용산의 지명은 산의 모양이 용의 형태 같다는데서 유래했다고 하기도 하고 백제 때 한강에 두 마리 용이 나타나서 유래된 이름이라고도 한다. 그동안 용산지역은 서..

[지역별동향] [월간3월] 수도권시세동향  내집마련정보사 | 2007-04-06 [ 월간 3월 ] 수도권 시세 동향 부동산정보업체 (주)내집마련정보사(http://www.yesapt.com)가 수도권 지역 아파트를 대상으로 조사한 2월 대비 3월 평균 매매가 변동률은 0.22%, 전세가 변동률은 0.60%를 나타냈다. 정..

[특급정보] 여긴 수도권이지만 청약규제가 있는 것도 아니고 투기과열지구도 아니여  내집마련정보사 | 2007-03-26 ▶ 여긴 수도권이지만 청약규제가 있는 것도 아니고 투기과열지구도 아니여~ 청약가점제에 대한 기대심리와 대출규제로 인해 청약자들이 틈새상품으로만 눈을 돌리고 있다. 특히, 상대적으로 전매규제가 짧아 유동성이 좋거..

[특급정보] 2007년 분양 예정 인 주상복합 물량  내집마련정보사 | 2007-03-15 ◆ 2007년 분양 예정 인 주상복합 물량 ◆ 분양가상한제, 분양가내역공개 등의 내용을 담은 주택법 개정안이 9월부터 시행될 것으로 예상되면서 일반 아파트 보다 주상복합 아파트 분양에 큰 타격을 줄 것으로 보인다. 주상..

[특급정보] 강서구 9호선 수혜 단지 1년 전과 시세 비교  내집마련정보사 | 2007-03-14 [강서구 9호선 수혜 단지 1년 전과 시세 비교] * 엑셀 파일을 참조해 주십시오 * ◆ 입지분석 ◆ ◇ 방화동 도시개발2단지 강서구 방화동 839번지 일대에 위치하고 도시개발공사가 시공한 아파트이다. 13~15층 6개동..

[특급정보] 청약 점수 낮다면 9월 이전 유망분양물량을 노려라  내집마련정보사 | 2007-03-14 ◆ 2007년 9월 이전 서울, 수도권 주요 분양 물량 ◆ 이달 말에 분양가상한제, 원가내역공개 등의 내용을 담은 법안이 통과될 가능성이 높아지면서 건설업체들은 9월 이전으로 분양 일정을 앞당기려는 움직임이 가시화되고..

[특급정보] 가점제/감점제 도입에 따른 분양시장 파장과 청약전략  내집마련정보사 | 2007-02-15 ▶ 가점제․감점제 도입이 분양시장에 미치는 영향력 및 문제점 정부와 여당 내에서 표류하던 청약가점제 조기도입과 민간택지에 대한 분양가상한제․원가공개 문제의 합의안이 드디어 도출됐다. 본래 청약가점..

[김영진의부동산전망] 가점제/감점제 도입에 따른 분양시장 파장과 청약전략  내집마련정보사 | 2007-02-15 ▶ 가점제․감점제 도입이 분양시장에 미치는 영향력 및 문제점 정부와 여당 내에서 표류하던 청약가점제 조기도입과 민간택지에 대한 분양가상한제․원가공개 문제의 합의안이 드디어 도출됐다. 본래 청약가점제..

[김영진의부동산전망] 2007년 부동산 시장 전망과 재테크  내집마련정보사 | 2007-02-09 2007년 부동산 시장 전망과 재테크 작년 여름부터 시작된 전세대란이 추석을 전후하여 집값 폭등을 야기했고 이를 잡기 위하여 정부는 작년 11.15대책에 이어 올해는 1.11대책, 1.31대책 등을 쏟아냈다. 일반적으로 집..

[특급정보] 봄 이사철 점검사항 꼼꼼히 체크를  내집마련정보사 | 2007-02-07 부동산 시장이 현재 부동산 대책 등의 영향으로 소강상태를 보이고 있지만 구정이 지나고 전세수요가 살아나면서 2~3월에는 본격적인 이사철로 들어설 것으로 보인다. 내집을 장만해 새집으로 이사하는 입주자는 걱정이 없겠..

[지역별동향] [월간1월]수도권시세동향  내집마련정보사 | 2007-02-02 [월간 1월] 수도권 시세 동향 1월 수도권 부동산 시장은 매수세, 매도세의 눈치 보기가 이어진 가운데 일부 호재가 있는 지역 중심으로 소형평형은 뜸하지만 매수문의가 있었다. 그러나 정부의 “1.11 대책” 이후 매수문의..

[특급정보] 신도시 예정부지 후광효과 좀 기대해 볼까  내집마련정보사 | 2007-01-26 올 상반기 중 확정될 분당급 신도시는 강남수요를 분산시킬 수 있는 거리에 건설될 예정이라 물망에 오르고 있는 추가 신도시 예정부지에 대한 개발기대감이 상당한 편이다. 특히 이들 지역은 매수세가 급감하고 거래부진 상..

[부동산칼럼] 1.11대책, 보완점 4가지  내집마련정보사 | 2007-01-18 1.올해 9월부터 시행되는 청약가점제안을 보면 미혼이나 신혼부부와 같은 젊은세대들을 위한 배려가 절대적으로 부족하다. 이들은 상대적으로 무주택기간과 다자녀가구주, 부양가족수, 청약통장 가입기간에서 불리할 수..

[특급정보] 민간 중대형평형 가점제 도입으로 혼란에 빠진 40/50 ◈  내집마련정보사 | 2007-01-15 ◈ 민간 중대형평형 가점제 도입으로 혼란에 빠진 40․50 ◈ ▶ 민간택지 채권입찰제와 가점제 도입으로 황당해진 중대형평형 예금가입자 중대형평형에 청약 가능한 전국 청약예금 1순위자(2006년 11월기준)는 각각 4..

[부동산칼럼] 2007년도 집값 오를까 vs 내릴까  내집마련정보사 | 2006-12-30 2007년도 집값 오를까 vs 내릴까 11.15 대책 이후 급등했던 아파트 가격 상승율이 눈에 띄게 둔화되고 있고 일부 지역에서는 매물이 쌓이고 있다. 이와 같은 아파트 값 변동율만 놓고 볼 때, 11.15 대책이 아파트..

[김영진의부동산전망] 2007년 부동산 시장전망  내집마련정보사 | 2006-12-21 ▶ 2007년 주택시장 서울, 수도권↑, 지방↓ 폭등에 의한 수요자들의 심리적 저항선이 가격상승을 주춤하게 하고 있고, 정부의 11.15 후속대책과 계절적 비수기가 이어지면서 2007년 1월까지 집값은 조정내지 보합세를 유지할..

[특급정보] 2007년 부동산 시장전망  내집마련정보사 | 2006-12-21 ▶ 2007년 주택시장 서울․수도권↑, 지방↓ 폭등에 의한 수요자들의 심리적 저항선이 가격상승을 주춤하게 하고 있고, 정부의 11.15 후속대책과 계절적 비수기가 이어지면서 2007년 1월까지 집값은 조정내지 보합세를..

[특급정보] 청약통장 가입현황으로 본 분양시장의 트랜드  내집마련정보사 | 2006-12-06 청약통장은 청약예금, 청약부금, 청약저축 중 1인1계좌만 가입이 가능하기 때문에 청약통장 가입현황과 증감추이만 살펴봐도, 분양시장을 통한 내집마련의 트랜드가 어떻게 변화하는지 가늠할 수 있다. 금융결제원의 집..

[특급정보] 내집마련정보사가 뒤돌아 본 2006년 부동산 10대 뉴스  내집마련정보사 | 2006-11-30 ▶3.30 부동산종합대책 발표 3.30대책은 지난 해 8.31대책 후속 조치로 재건축시장을 규제하기 위한 구체적인 내용을 담고 있다. 8.31대책에도 불구하고, 재건축 단지를 중심으로 집값 불안이 지속되면서 재건축 개발부담금..

[부동산칼럼] 새로운 주거 트렌드, 저밀도 주택  내집마련정보사 | 2006-11-28 새로운 주거 트렌드, 저밀도 주택 주택의 새로운 트렌드, 저밀도 주택 ‘잠시 눈을 감고. 먼 훗날 살고 싶은 집을 마음속에 한번 그려보세요’ 얼마 전 40~50대 소위 베이비 부머라고 불리우는 중..

[부동산칼럼] 양도세 무서워 연내 집팔아야하는 사람은?  내집마련정보사 | 2006-11-27 양도세 무서워 연내 집팔아야하는 사람은? 2007년부터 1가구 2주택자가 주택을 팔 경우 양도소득세가 중과된다. 무려 50%나 내야한다. 이에 따라 양도세 부담을 줄이기 위해서는 매매를 서둘러야 한다. 일반적으로 매매..

[특급정보] 2007년 바뀌는 부동산관련 제도  내집마련정보사 | 2006-11-20 부동산 제도의 큰 틀이 바뀌면, 이와 관련된 재테크 전략의 수정도 불가피하다. 부동산정보업체 내집마련정보사는 다가오는 신년(2007년)에 바뀔 부동산 법규들을 미리 공부할 수 있도록, 제도들의 시행시기를 사전에 점검..

[특급정보] 2006년 12월 전국 분양물량  내집마련정보사 | 2006-11-17 내집마련정보사(http://www.yesapt.com)에 따르면 2006년 12월 공급예정인 아파트는 전국 52개 사업장, 총23,667가구로 이중 조합원분을 제외한 18,907가구가 일반분양 될 예정인 것으로 조사됐다. =====================..

[김영진의부동산전망] 부동산 최고 투자 상품은?  내집마련정보사 | 2006-11-16 국민소득이 2만불에 접근하고 있고 초고령화 사회로 진입하는 속도가 세계에서 가장 빠른 나라가 우리나라다. 그리고 인구밀도가 높고 국토 면적과 부존자원이 적어 인구가 도시로 계속 집중되고 있다. 중진국 시대에서 선..

[부동산칼럼] 반쪽대책에 불과한 11.15 대책의 보완점  내집마련정보사 | 2006-11-16 시장에 주는 충격, 단기 효과에 그쳐, 주택시장 재 비상(飛上) 가능성 열어놔 매물 쏟아지게 하는 단기충격요법이 빠져 현재 아파트 시장이 급등하는 가장 큰 이유는 매물 기근 속에 호가가 매매가로 굳어지..

[특급정보] 11.15 부동산시장 안정화방안에 따른 행동요령  내집마련정보사 | 2006-11-15 정부가 부동산시장 안정을 위해 현재, 투기지역 내 6억원 초과 주택에 대한 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 적용 대상을 투기과열지구 주택으로 확대하는 방안을 준비 중이다. 상호저축은행 등 제2금융권의 주..

[특급정보] 9호선 수혜 가능한 서울 분양물량, 입주물량  내집마련정보사 | 2006-11-15 ◆ 2006년 내 9호선 서울 분양 물량 ◆ [9호선] 우선 가장 주목할 만한 신역세권은 9호선이다. 9호선 공사는 2단계로 나뉘어 진행될 예정으로 1단계 구역은 김포공항~강남 교보타워사거리 구간, 2단계는 교보타워사거리~..

[부동산칼럼] 추가 대책에 앞서,고려(考慮)해야 할 7가지  내집마련정보사 | 2006-11-09 추가 대책에 앞서,고려(考慮)해야 할 7가지 재건축규제완화를 통한 양질의 주택공급에는 정책당국자들도 어느 정도 공감하지만, 눈앞에서 벌어지는 부작용이 두려워 선뜻 ‘규제정책’ ‘규제완화’로 의 유..

[특급정보] 현 주택시장 동향과 주택시장 안정을 위한 제언  내집마련정보사 | 2006-11-07 추석 전 소강상태를 유지하고 있던 주택시장이 고분양가영향으로 조금씩 움직이면서 급매물이라 던 가 매매가 추가 가격하락에 대한 기대감이 사그라 들었다. 특히 대기세가 매수세로 급격히 전환되며, 가격이 폭등하고 있는..

[특급정보] 서울 11월~12월 분양 물량  내집마련정보사 | 2006-11-06 서울 11월~12월 분양 물량 2006년 11월~12월 서울 분양예정 아파트는 28개 단지로 몇몇 건설사에서 확정되지 않아 총가구수와 일반가구수를 정확하게 기재할 수는 없지만 약 총9,067가구 중 4,117가구가 일반분양 될 것으..

[특급정보] 수도권 저평가된 아파트가 재테크의 첩경  내집마련정보사 | 2006-10-31 연내 갈아타기를 염두에 둔 유주택자들이나 분양시장을 노리기 어려운 무주택자들, 상당수는 수도권 주택 구입대열 최전선에 섰다고 본다. 최근 들어 수도권 아파트 가격, 주간 상승률이 1%를 넘나드는 지역구가 출현하다..

[특급정보] 2006년 내 신역세권 서울 분양 물량  내집마련정보사 | 2006-10-30 ◆ 2006년 내 신역세권 서울 분양 물량 ◆ 정부의 부동산 억제정책 등으로 그동안 관망세를 보였던 수요자들이 움직임이 빨라지고 있다. 매입 시기를 늦추고 전세로 입장을 선회하는 수요, 쌍춘년으로 결혼하는 커플이 많아..

[특급정보] 2006년 11월 전국 분양물량  내집마련정보사 | 2006-10-26 내집마련정보사(http://www.yesapt.com)에 따르면 2006년 11월 공급예정인 아파트는 전국 68개 사업장, 총 36,908가구로 이중 조합원분을 제외한 30,540가구가 일반분양 될 예정인 것으로 조사됐다. ====================..

[특급정보] 추석이후 수도권 매매시장 가격상승 불붙었다  내집마련정보사 | 2006-10-20 ▶ 추석이후 수도권 매매시장 분석 수도권 아파트 시장이 연일 오름세를 보이고 있다. 한번 불붙기 시작한 가격 상승 불안감은, 매수세를 자극하는 1등 공신이 됐다. 호재를 따라 국지적으로 불안한 지역도 있었지만, 대기..

[특급정보] 융자 혜택 있는 유망 분양아파트  내집마련정보사 | 2006-10-12 내집마련에 있어 가장 중요한 것이 자금 마련이다. 최근 유망 분양 물량은 당첨이 되기도 어렵지만 당첨이 돼도 대부분의 당첨자들은 분양대금 마련 때문에 골머리를 썩는다. 특히 투기지역에서 대출한도가 이미 40% 이하로 제..

[특급정보] 서울 2006년 10월~12월 분양 물량  내집마련정보사 | 2006-10-11 서울 2006년 10월~12월 분양 물량 2006년 10월~12월 서울 분양예정 아파트는 33개 단지로 몇몇 건설사에서 확정되지 않아 총가구수와 일반가구수를 정확하게 기재할 수는 없지만 약 총10,022가구 중 4,651가구가 일반분양 ..

[부동산칼럼] 추석이후 부분별 부동산 기상도  내집마련정보사 | 2006-10-04 추석이후 부분별 부동산 기상도 주택시장 바닥심리 확산 (국지적 상승세 보일 듯) 최근 들어 주택구입에 대해 고객들의 발길이 잦아지고 있고 언론매체 여기저기서도 일부 전문가들이 나와 조심스럽게 ‘주택시장 ..

[특급정보] 추석이후 분양/매매/전세시장 전망  내집마련정보사 | 2006-10-02 ① 추석이후 하반기 분양시장 전망 및 청약전략 하반기 분양시장을 통한 主테크의 기회는 누구에게나 열려 있는 것일까? 우문에 대한 현답이 될지는 모르겠으나 본인이 처한 입장과 가입한 청약통장에 따라 그때그때 다르다..

[지역별동향] [월간9월]서울시세동향  내집마련정보사 | 2006-10-02 [월간9월] 서울시세동향 가을이사철로 9월은 매매, 전세 시장이 활발한 모습이다. 전세 매물이 부족하면서 중소형평형을 매입하는 사례가 늘면서 매매 시장도 영향을 미쳤다. 주변 개발호재가 있는 지역은 꾸준히 강세를 ..

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